Dorpsstraat 77 447 m² kantoorruimte te koop in Doorn

TE KOOP

Monumentale villa (447 m²) op een royale kavel (1.715 m²) met potentie.

VRAAGPRIJS € 1.450.000,- kosten koper.

KANTOOR, WONING, HERONTWIKKELING,

De goed onderhouden rijks-monumentale villa heeft een oppervlakte van 447 m² v.v.o. (verhuurbaar vloeroppervlakte). De villa is voor verkoop beschikbaar gekomen.

De villa ligt aan de Dorpsstraat bij het centrum van Doorn.

De villa, gebouwd tussen 1860 en 1870, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan met relatief kleine aanpassingen worden getransformeerd naar woonruimte of een combinatie van woonruimte met kantoorruimte. Een eventuele herontwikkeling tot meerdere woonunits/werkunits kan eveneens een mogelijkheid zijn. De villa is gelegen op een royale kavel met een oppervlakte van 1.715 m², waardoor er uitbreidingspotentie is en voldoende mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Er staat nog een oude garage met overkapping op het terrein.

De onderhoudstoestand van de villa is goed, in 2015 gerenoveerd en de buitenzijde is twee jaar geleden geschilderd.

Gelegen aan de Dorpsstraat (provinciale weg N223) de uitvalsweg richting Leersum. De snelweg A12, afslag Maarn, ligt op 4 km afstand.

Het centrum van Doorn ligt op slechts 300 meter afstand en voorziet in alle dagelijkse gemakken, van supermarkt tot horeca- en speciaalzaken.

De combinatie van historie en mogelijkheden komen op deze locatie niet vaak beschikbaar. Heeft u interesse, neemt u dan contact met ons op voor nadere informatie of een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND

De hoofdentree is gelegen in het midden van het pand. De entree geeft toegang tot een portaal met daarachter de hal. Aan de linkerzijde, in het portaal, een deur met toegang tot de grote kantoorruimte die tot aan de achterzijde van het pand doorloopt. Aan de rechterzijde een kleinere kantoorruimte aan de voorzijde van het pand. Deze laatste ruimte heeft een deur naar de keuken.

Een van glas voorziene deur geeft vanuit het portaal toegang tot de hal. De hal loopt tot aan de achterdeur. Links van de hal een dubbel toilet en daarachter, aan het einde van de hal een tweede toegang naar de grote kantoorruimte. Aan de andere zijde van de hal als eerste een deur naar de keuken. Direct in de toegang naar de keuken een deur naar de kelder gesitueerd onder het trappenhuis. Het trappenhuis bevindt zich aan het einde van de hal en geeft toegang naar de eerste – en tweede verdieping.

Na het trappenhuis is er nog een tweede toegang naar de keuken. Vanuit de keuken is er een toegang naar de derde kantoorruimte in de aanbouw. Tussen de keuken en deze ruimte bevindt zich een kleine hal waarin zich de meterkast, de technische ruimte en een inbouwkast bevindt. Deze kantoorruimte beschikt over een buitendeur. De keuken heeft een buitendeur naar de zijkant van het pand.

EERSTE VERDIEPING

Een overloop met toilet en pantry, een grote kantoorruimte en aan de linkerzijde van het pand. Vier kleinere (kantoor)ruimten aan de rechterzijde en voorzijde van het pand.

TWEEDE VERDIEPING

Te bereiken via het trappenhuis vanaf de overloop van de eerste verdieping. Een grote open ruimte die nog vrij in te delen is.

BESTEMMING

Volgens Bestemmingsplan Doorn Centrum, is de aangewezen grond bestemd voor ‘kantoor’. Tevens heeft het ter plaatste de aanduiding ‘wonen’, met daarbij behorend: tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

OPPERVLAKTEN

KANTOORRUIMTE

447 m² verhuurbaar vloeroppervlakte verdeeld over;

Begane grond ca. 187 m²

Eerste verdieping ca. 128 m²

Kapverdieping/ zolder ca. 113 m²

KAVEL 1.715 m²

Bij inmeten als WONING is de oppervlakte 435 m² gbo ( gebruiksoppervlakte).

ENERGIELABEL; PM

OPLEVERINGSNIVEAU /VOORZIENINGEN

De villa is in 2015 grotendeels gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse eisen en maatstaven. Tevens is de villa onder toeziend oog van monumentenzorg goed onderhouden.

Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Kantoren

Representatieve entree;

Grotendeels gestuukte plafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;

Centrale verwarming door middel van CV-installatie merk Nefit met radiatoren en balansventilatie;

Koeling middels LG Multi split systeem, elke ruimte afzonderlijk te regelen middels eigen thermostaat;

Mechanische ventilatie voorzien van warmte-terug-win unit (WTW);

Wandcontactdozen ten behoeve van elektra;

Wandoutlets ten behoeve van data;

UTP data- en communicatiebekabeling;

Pantry op zowel de begane grond als de 1e verdieping;

Alarminstallatie;

Gedeeltelijk te openen ramen;

Gedeeltelijk voorzien van dubbek glas;

Dubbele sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein;

Huidige vloerbedekking;

Glasvezel internetverbinding.

Buitenterrein

Verhard middels grove klinkerbestrating en grind;

Buitenverlichting;

Hekwerken;

Tuin.

BEREIKBAARHEID

Met eigen vervoer

Gelegen aan de doorgaande provinciale weg N225 is het object uitermate goed bereikbaar met het eigen vervoer. De op-/afrit Maarn van rijksweg A12 is op 4 km afstand.

De afritten Maarsbergen (5 km) en Driebergen – Rijsenburg (7km) zijn eveneens snel bereikbaar.

Het openbaar vervoer

Diverse bushaltes (voor buslijn 50, 695, N50, 82 en 56) bevinden zich op 200 – 500 meter afstand van de villa.

NOTARIS

Ter keuze van verkoper

BATEN EN LASTEN

Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerendezaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.

RECHTEN EN VERPLICHTINGEN

Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

AS IS WHERE IS

Het object wordt met een ‘As is Where is’(‘voetstoots’) clausule verkocht.

KOOPOVEREENKOMST

Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

OVERIGE VOORWAARDEN EN CONDITIES

Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.