Dr Holtroplaan 2 2.748 m² kantoorruimte te huur in Eindhoven

KANTOORRUIMTE VANAF 225 M² TOT 1.675 M² MET FLEXIBELE INDELINGSMOGELIJKHEDEN

SINGEL TENANT-RUIMTE MET OPSLAG EN SHOWROOMFUNCTIE

LAGE SERVICE KOSTEN

Het gerenoveerde kantoorverzamelgebouw H2O – Highway to Office – maakt onderdeel uit van het representatieve ‘Poort van Metz’, een (kleinschalig) kantorenpark aan de westkant van Eindhoven. Het object bevindt zich direct aan de Randweg van Eindhoven en heeft daarmee een directe aansluiting op de A2/N2.

In de directe omgeving bevinden diverse voorzieningen waaronder een kleinschalig winkelcentrum, diverse supermarkten en eetgelegenheden, het Philips van Lenneppark en andere voorzieningen. Enkele bekende huurders in en rondom kantorencomplex H2O zijn onder andere Hamilton Benelux, Moore DRV, Sylvania, Gerflor, Xelvin, Trumpf, Maandag, aaff, TTR Consultancy, Boskamp & Willems Advocaten en Equipe Zorgbedrijven.

H2O is een modern kantorencomplex dat bestaat uit drie bouwdelen met elk een eigen ingang. Bouwdelen A (rechts), B (midden) en C (links) beschikken over energielabels A en A++ en hebben nog kantoorruimte beschikbaar. Deze kantoren kijken uit over een aangenaam binnenplein met een mooie vijver met fonteinen, terwijl elke verdieping profiteert van overvloedig natuurlijk licht en te openen ramen.

Bouwdeel A is geschikt voor zowel single tenant- als multi-tenantgebruik, afhankelijk van de behoefte van de huurder. Op de begane grond bevindt zich een flexibele ruimte, geschikt als kantoor, opslag of showroom. De verhuurder staat open voor overleg over verdere afbouw naar wens.

In bouwdeel B heeft de hoofd entree een renovatie en modernisering ondergaan, wat heeft geresulteerd in een ruime en representatieve entreehal.

De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de derde verdieping. Deze vloer is volledig instapklaar, uitgerust met nieuwe plafonds voorzien van LED-verlichting, een modern luchtbehandelingssysteem en fris geschilderde muren. De open ruimte biedt flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor het gemakkelijk aan uiteenlopende kantoorbehoeften kan worden aangepast. De verhuurder staat open voor overleg over verdere afbouw naar wens.

Bouwdeel C heeft eveneens een grondige renovatie en modernisering van de hoofd entree ondergaan, wat heeft geleid tot een representatieve entreehal met een voetbaltafel ter vermaak. Verder zijn alle verlichtingsarmaturen buiten en in het gebouw vervangen door energiezuinige verlichting (high end LED armaturen), een nieuw ventilatiesysteem met hoge energierecuperatie (tot 83% energierecuperatie uit luchtventilatie) en een warmtepomp.

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de tweede verdieping en is voorzien van een inbouwpakket, pantry, vloerbedekking, nieuwe LED-verlichting en daardoor direct instapklaar. Het is mogelijk om ervoor te kiezen om de kantoorvloer al dan niet inclusief meubilair te huren.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

Het kantoor is gelegen aan de westkant van Eindhoven, dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2/Rijksweg A2. Deze geeft aansluiting op onder meer de A2 (Amsterdam-Maastricht), A58 (Eindhoven Breda) en de A67 (Venlo-Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.

Openbaar vervoer

Door de op circa 1 minuut loopafstand gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), welke het NS Centraal Station verbindt met Eindhoven Airport, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen.

Beschikbare vloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 5.300 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 2.747 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

Gebouw A

Begane grond - Circa 525 m² v.v.o.

1e verdieping - Circa 575 m² v.v.o.

2e verdieping - Circa 575 m² v.v.o.

Totaal - Circa 1.675 m² v.v.o.

Deelverhuur mogelijk per verdieping.

Gebouw B

3e verdieping - Circa 500 m² v.v.o.

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 225 m² v.v.o.

Gebouw C

2e verdieping - Circa 572 m² v.v.o.

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 261 m² v.v.o.

Parkeren

Rondom de gebouwen bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen met enkele laadpalen. De parkeernorm bedraagt circa 1:45 m². Aan de straatzijde zijn er aanvullende parkeermogelijkheden. Achter en aan de zijkant van het gebouw bevinden zich de overdekte fietsenstallingen en op het binnenplein zijn er diverse zitjes en een fraaie waterpartij.

Huurprijs

Kantoorruimte – exclusief meubilair:

€ 145,00 per m² v.v.o. per jaar.

Kantoorruimte – inclusief het aanwezige meubilair:

€ 155,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:

€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten

€ 30,00 per m² v.v.o. per jaar.

Energielabel

Gebouw A beschikt over energielabel A.

Gebouwen B en C beschikken over energielabel A++.

Services

• Regulier onderhoud (o.a. technische installaties);

• Afvalophaling;

• Tuin- en vijveronderhoud;

• Glasbewassing en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte

• Recent gemoderniseerde entree;

• Centraal trappenhuis en liftinstallatie;

• Mindervalidentoilet;

• Brandmeldinstallatie;

• Alarminstallatie;

• Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;

• Systeemplafonds voorzien van energiezuinige (high end LED) verlichting;

• Luchtbehandelinginstallatie (gebouw B);

• Ventilatiesysteem gecombineerd met koelconvectoren (gebouw C);

• Warmtepomp (gebouw C);

• Elektra en databekabeling via kabelgoten;

• Glasvezel;

• Toiletvoorzieningen;

• Levering met pallets mogelijk.

Buitenruimte

• Gemeenschappelijke (overdekte) fietsenstalling;

• Gemeenschappelijke zitjes;

• Overdekte rookruimte;

• 4 laadpalen (8 laadplaatsen);

• Mogelijkheid voor naamaanduiding.

Huurtermijn

Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum

In overleg, op korte termijn mogelijk.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ-model voor kantoorruimte.

3D tour

Benieuwd hoe het kantoorgebouw eruit ziet? Voor een eerste indruk verwijzen wij u graag door naar de 3D tour in de brochure.

Disclaimer

Het bovenstaande behelst geen aanbod, maar uitsluitend vrijblijvende en globale informatie over het object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.