Emmasingel 12 2.863 m² kantoorruimte te huur in Eindhoven

Locatie

De Witte Dame is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Eindhoven, direct aan de Emmasingel.

De Emmasingel maakt onderdeel uit van de "binnenring" van Eindhoven en is omgeven door een gevarieerde mix van woningen, kantoorgebouwen en het bruisende stadscentrum.

Voor zakelijke gastvrijheid beschikt de directe omgeving over uitstekende horeca-faciliteiten, waaronder Tres Tapasbar, DENF Coffee, Radegast 040, The Happiness Café en Down Town Gourmet Market. Deze voorzieningen maken de locatie ideaal voor zowel zakelijke bijeenkomsten als informele netwerkgelegenheden.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Het Centraal Station ligt op loopafstand, terwijl diverse busverbindingen direct voor de deur stoppen. Ook met eigen vervoer is de locatie goed toegankelijk: de binnenring biedt meerdere ontsluitingen naar de rondweg van Eindhoven, die op zijn beurt uitstekende verbindingen heeft met de Randweg en het Nederlandse snelwegennet.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

De Witte Dame is gelegen in het centrum van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer

Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het NS Centraal Station Eindhoven. Verder bevindt zich de bushalte direct voor de deur met een directe verbinding naar het NS Centraal Station.

Parkeren

Kantoor parkeerabonnementen (maandag t/m vrijdag tussen 7.00 en 19.00 uur) kunnen worden gehuurd in de openbare parkeergarage Witte Dame (246 stuks), direct onder het gebouw, via exploitant Q-Park.

Daarnaast zijn in de directe omgeving van het object nog verschillende andere openbare parkeergarages (Q-Park) aanwezig waaronder:

Mathildelaan: 1.150 parkeerplaatsen - 14 laadpalen - 2 minuten loopafstand

Centrum De Admirant: 358 parkeerplaatsen - 20 laadpalen - 1 minuut loopafstand

Hooghuis: 150 parkeerplaatsen - 6 laadpalen - 4 minuten loopafstand

Heuvel: 1.140 parkeerplaatsen - 2 laadpalen - 8 minuten loopafstand

Ook is er nabij De Witte Dame een beveiligde ruimte beschikbaar voor het stallen van fietsen en scooters.

Objectinformatie

In de jaren '20 van de vorige eeuw bouwde Philips in rap tempo fabrieken om radio's te produceren. Aan de Emmasingel en de Willemstraat verrees het fabriekscomplex De Witte Dame. Binnen vijf jaar werd hier de miljoenste radio geproduceerd.

Het functionalistische complex was strak en sober, maar daardoor robuust en indrukwekkend vormgegeven. Op de zes verdiepingen zorgden hoge raampartijen voor veel lichtinval tijdens het vakkundige en precieze werk.

In de jaren ’90 werd De Witte Dame gered van de sloop. Architect Bert Dirrix bedacht het zogenaamde ‘middenmotief’ aan de Emmasingel. Een open doorloop met veel staal en glas, om via trappen en liften van de ene vleugel naar de andere te kunnen gaan.

De Witte Dame huisvest een mooie mix van organisaties: instellingen met maatschappelijke impact, innovatieve bedrijven en gastvrije voorzieningen. De Bibliotheek Eindhoven, GGD, ANWB, hogeschool Fontys, kappers en diverse horeca, zorgen ervoor dat mensen uit de hele samenleving over de vloer komen.

Het Clausplein is inmiddels veranderd in een groene verblijfsplek, waardoor de terrassen van Radegast en DENF in een groene oase zitten. Het Lichtplein en het Victoriapark worden op korte termijn ook vergroend.

Het nieuwe Victoriapark. Een plek in het centrum waar bewoners samenkomen. Maar ook een nieuw groen pareltje voor de inwoners en bezoekers van Eindhoven. Een park voor de stad, een tuin voor de buurt. Een typisch Eindhovense plek, omringd door Philips-iconen.

Beschikbare vloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 11.793,30 m² v.v.o., verdeeld over zes verdiepingen. Voor de verhuur is momenteel circa 2.862,55 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

Begane grond - Circa 316,78 m² v.v.o. retail-/ kantoorruimte

5e verdieping - Circa 2.315,65 m² v.v.o. kantoorruimte

6e verdieping - Circa 230,12 m² v.v.o. kantoorruimte

De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

Duurzaamheid

De Witte Dame in Eindhoven heeft nu Energielabel A++, een primeur voor een Rijksmonument van deze omvang in Nederland. Deze uitzonderlijke prestatie is het resultaat van de verlenging van het energieprestatie-contract met OVVIA, waarmee het gebouw volledig toekomstbestendig is gemaakt.

De Witte Dame is volledig aardgasvrij, mede dankzij de nieuwe warmtepompen. Maar liefst 30% van het totale energieverbruik wordt lokaal en duurzaam opgewekt, onder andere via zonnepanelen op het dak. Dankzij Cloudcrest’s energiemanagementsysteem worden installaties continu geoptimaliseerd voor comfort én efficiëntie. Hierdoor kunnen piekbelastingen worden voorkomen en wordt actief bijgedragen aan het beperken van netcongestie – een toenemend probleem in stedelijke gebieden.

Opleveringsniveau

Het object zal als volgt worden opgeleverd:

Casco-plus niveau, leeg en bezemschoon;

Verdiepingsvloeren vloerbedekkingsgereed met egalisatie;

Akoestische plafondplaten.

Wensen op maat zodat een tailor made oplossing kan worden gerealiseerd is op basis van nader overeen te komen voorwaarden mogelijk.

Huurprijs

Kantoorruimte:

€ 185,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten

€ 50,00 per m² v.v.o. per jaar.

Energielabel

Het gebouw beschikt over energielabel A++.

Huurtermijn

Tien jaar met verlengingsperioden van telkens tien jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum

In overleg, vanaf 1 januari 2027.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.