Fortweg 9 90 m² kantoorruimte te huur in Houten

ALGEMEEN

Werken op een prachtige locatie aan de rand van Houten!

Het representatieve kantoorgebouw is gelegen op het fortterrein aan de Fortweg 9 te Houten. Het betreft een gedeelte van het Fort bij ’t Hemeltje. Het gebouw is in 2014 geheel gerenoveerd en in een moderne/industriële staat gebracht. Circa 11 jaar na dato staat het geheel er nog steeds netjes, verzorgd en tijdloos bij. Dit valt direct bij aankomst op. Er is een mooie combinatie van de oude stijl en een moderne industriële uitstraling neergezet. Een dergelijke combinatie is uniek te noemen.

Totaal is er circa 89,88 m2 kantoorruimte inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes beschikbaar op de 1e verdieping. De beschikbare ruimte is opgesplitst in twee ruimtes. Daarnaast is er een gemeenschappelijke lunchruimte welke eveneens is voorzien van een goed uitgeruste pantry (vaatwasser, koelkast en spoelmachine). De verschillende kantoorruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Bij het gebouw is een zeer ruime buitenruimte aanwezig waar huurders gebruik van kunnen maken.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer

Het gebouw is gelegen tussen twee van belangrijke rijkswegen, de A27 tussen Almere, Utrecht en Breda en de A12 tussen Rotterdam, Utrecht en Arnhem. De ontsluiting is daarom zeer goed te noemen.

Openbaar vervoer

Vanaf busstation Elzenkade is Utrecht Centraal Station te bereiken in circa 20 minuten met bus 47.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 89,88 m2 v.v.o. kantoorruimte inclusief toedeling van algemene en gemeenschappelijke ruimtes, op de 1e verdieping.

Unit 13 + 14 | circa 89,88 m2 v.v.o.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID

Op het eigen gedeelde parkeerterrein zijn in totaal circa 25 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan er 6 beschikken over een laadpaal.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:

• airco;

• mechanische ventilatie;

• centrale verwarming;

• vloerverwarming;

• toiletgroepen;

• gemeenschappelijke entree voorzien van zitjes;

• gemeenschappelijke pantry voorzien van koelkast, vaatwasser en horeca vaatwasser;

• gemeenschappelijke buitenruimte;

• te openen ramen;

• intercom;

• doucheruimte.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZELINTERNET

De kosten voor het gebruik van glasvezelinternet zijn € 130,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

AANVAARDING

Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 200,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:

Op aanvraag.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar.

Uiterlijk tot en met 30 september 2030, het betreft een onderhuursituatie. Verlenging is bespreekbaar.

HUURBETALING

De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

De voorschot servicekosten bedragen € 105,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de navolgende leveringen en diensten:

• energieverbruik, te weten; gas, elektriciteit en water;

• verwarmingskosten algemene ruimten en kantoorruimten;

• periodieke controle en onderhoud van de technische installaties.(inbraak alarm, lucht kwaliteit, brandmelding etc.);

• periodieke controle van de brandslanghaspels en overige hieraan gerelateerde installaties;

• onderhoud van het parkeerterrein;

• onderhoud van de algemene ruimten;

• gescheiden vuilafvoer;

• schoonmaak van de algemene ruimten en kantoorruimten;

• glasbewassing aan de buitenzijde;

• kosten voortvloeiende uit door de overheid vereiste controles;

• kosten dagelijks klein onderhoud;

• administratiekosten ad 5% over de hierboven vermelde leveringen of diensten.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.