TE HUUR

Gabriël Metzustraat 46 te Leiden ()

ALGEMEEN

Strategisch gelegen en multifunctionele kantoorunit van circa 172 m², inclusief twee eigen parkeerplaatsen, gesitueerd op het voormalige Groenoordterrein aan de Gabriel Metzustraat 46. De unit maakt onderdeel uit van het moderne bedrijfsverzamelgebouw “Bedrijvencentrum Leidse Baan” en is gerealiseerd in 2019 met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen.

De kantoorruimte kenmerkt zich door een luxe en moderne afwerking en wordt turn key opgeleverd. Dankzij de hoekligging profiteert de unit van veel natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een prettige en representatieve werkomgeving. De ruimte is afgewerkt met hoogwaardige vloeren en strak afgewerkte wanden. Zowel het toilet als de pantry zijn volledig ingericht en van alle gemakken voorzien, waardoor de unit direct en zonder aanvullende investeringen in gebruik kan worden genomen.

Ook op het gebied van comfort, duurzaamheid en klimaatbeheersing voldoet deze kantoorunit aan de eisen van vandaag. Het object is uitgerust met een airconditioningsysteem met afzonderlijk instelbare zones. Daarnaast is de verwarming eveneens verdeeld over meerdere regelbare zones, waardoor het binnenklimaat optimaal kan worden afgestemd op verschillende gebruikers en indelingen.

De multifunctionele kantoorunit leent zich uitstekend voor dienstverlenende bedrijfsactiviteiten en is geschikt voor zowel startende ondernemers als bedrijven die zich verder willen ontwikkelen of professionaliseren.

Tot slot zorgen de twee eigen parkeerplaatsen en de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid en maken zij het geheel compleet.

BEREIKBAARHEID

Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen. Door de nabijheid van de Gooimeerlaan en Willem de Zwijgerlaan is zowel het centrum van Leiden als de regio uitstekend bereikbaar. Diverse bushalten zijn gelegen op loopafstand. Rijksweg A44 ligt langs het nieuwe bedrijventerrein.

LOCATIE / LIGGING

In woonwijk

OPPERVLAKTE / INDELING

De kantoorruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 172 m² en is als volgt ingedeeld

Begane grond: 87 m².

Eerste verdieping: 85 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN

Op eigen terrein bevinden zich twee parkeerplaatsen.

Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte beschikt onder andere over:

- vloerbedekking met nette plintafwerking;

- afgewerkte wanden;

- systeemplafond met LED verlichting;

- glazen scheidingswanden;

- luxe pantry met inbouwapparatuur;

- toilet;

- binnen zonwering (jaloezieën)

- airconditioning met warmtepomp;

- vloerverwarming;

- mechanische ventilatie;

- eigen nutsaansluitingen.

HUURPRIJS

€ 2.950,-- per maand.

SERVICEKOSTEN

€ 50,- per maand ten behoeve van glasbewassing, gevelonderhoud en tuin- en terreinonderhoud.

OMZETBELASTING

Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN

5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING

De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING

Per 1 september 2026.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Leiden

Sectie: K

Nummer: 7272 A1

BIJZONDERHEDEN

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG

Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.