Moderne en goed bereikbare ‘turn key’ kantoorruimte met een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal ca. 1.200 m², welke gelegen is op de vierde en vijfde verdieping van een op absolute zichtlocatie gelegen modern kantoorgebouw.

Het gebouw kenmerkt zich door het hoogwaardige werkingsniveau, fraaie gevelbekledingen, een entree met natuursteen en 2 grote liften.
Voor verhuur is totaal ca. 1.200 m² turn-key kantoorruimte beschikbaar, verhuur vanaf 600 m², gelegen op de 4e en 5e verdieping van dit markante kantoorgebouw.

Er zijn tevens 7 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar, op het achter gelegen parkeerterrein, daarnaast beschikt het over een zeer ruime overdekte fietsenstalling.

De kantoorruimte is te huur, in overleg inclusief het aanwezige moderne kantoormeubilair, en is o.a. voorzien van topkoeling, bedrijfskeuken, scheidingswanden, aanwezige vloerbedekking en ander vloerafwerkingen, kabelgoten en inbouwarmaturen.
De ruimte is vrij in te delen door maximale vrije overspanningen.
In de directe omgeving is een grote verscheidenheid aan gerenommeerde bedrijven gevestigd, waaronder Galapagos, Avery Dennison, Bristol Myers Squibb, Batavia, Astellas, Mentor, Janssen, Biopartner maar ook de Universiteit Leiden, de Hogeschool Leiden, LUMC en de musea Naturalis en Corpus.

Locatie
Het kantoorgebouw is gunstig gesitueerd, gelegen op het kruispunt van de A44 en N206-Rijlnadroute , en direct naast de bekende Holiday Inn locatie, met directe aansluiting op het rijkswegennet.

Het NS-Station ‘Leiden Centraal’ bevindt zich op loop- of fietsafstand.

Oppervlak
4e verdieping : ca. 600 m² kantoorruimte
5e verdieping : ca. 600 m² kantoorruimte
Eventueel is in overleg ook de 3e verdieping beschikbaar.

Wijze van oplevering
Opleveringsniveau
- De kantoorruimte wordt opgeleverd onder meer voorzien van:
- Representatieve entree;
- Kolomvrije units;
- Flexibel indeelbare vloeren, gebaseerd op een stramien van 1,8 meter;
- Twee personenliften;
- Voor mindervaliden is het mogelijk om gemakkelijk via de lift het pand te betreden;
- Huidig inrichtingspakket voorzien van wanden, vloerbedekking en databekabeling;
- Aanwezige meubilair in nader overleg te bepalen;
- Mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling;
- Per verdieping compleet afgewerkte toiletgroepen
- Te openen ramen;
- Benodigde brandslanghaspels, transparanten en noodverlichtingsarmaturen;
- Receptie/lounge op de begane grond.

Bestemming/gebruik
Kantoorruimte.
Energielabel A

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs:
€ 180,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten kantoor
Voorschot: € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Overzicht leveringen/diensten
- receptie
- elektrische installaties
- werkbouwkundige installaties
- luchtbehandelingsinstallatie/mechanische ventilatie
- verwarmingsinstallatie
- brandslanghaspels
- brandmeld /beveiligingsinstallatie
- abonnementskosten doormelding lift en brandmelding
- liftinstallatie(s)
- schoonmaakonderhoud buitengevel
- inspectie en schoonmaakonderhoud/herstel dakbedekking
- terreinonderhoud
- slagboominstallatie
- de hydrofoorinstallatie
- vuilafvoer
- energieverbruik (elektra, verwarming, water)

Huurprijs parkeren:
€ 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten parkeerplaats:
Niet van toepassing.

Huurtermijn:
5 jaren + telkens 5 optiejaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), incl. de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
7 parkeerplaatsen.