TE HUUR Kantoorruimte
Houttuinlaan 16, 3447 GM WOERDEN

Op het bedrijventerrein Nieuw-Middelland gelegen zelfstandig kantoorgebouw in 3 bouwlagen met gezamenlijke faciliteiten en op loopafstand vanaf het station Woerden. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het gebouw ligt in de spoorzone van Nieuw-Middelland. Nieuw-Middelland is een gebied van ca. 50 hectare, ligt direct ten zuiden van de spoorlijn en is een belangrijke schakel tussen de binnenstad van Woerden en de Rijksweg A12. Nieuw-Middelland wordt ontwikkeld tot een nieuw gemengd stedelijk woon-/ werkgebied met een mix van kantoorpanden en woningen.

De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het gebouw binnen enkele autominuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, door ligging van het kantoorgebouw op loopafstand vanaf het station Woerden. Vanaf het station worden rechtstreekse verbindingen naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht onderhouden.

Op het bedrijventerrein is een diversiteit aan nationale en internationale ondernemingen aanwezig zoals, het Zuwe Hofpoort Ziekenhuis, het gemeentehuis van Woerden, de Kamer van Koophandel, de MBO raad en Koninklijke Nederlandse Klim- en Bergsport Vereniging. In de direct omgeving zijn lokale en regionale ondernemingen zoals o.a. Pro4All, Mondzorg Junior, Ortho Oudenrijn, Trigion Beveiliging en Dokter Bosman gehuisvest.

Het totaal verhuurbaar vloeroppervlakte in het object bedraagt conform NEN2580 1.373 m2. De volgende ruimtes zijn thans beschikbaar (inclusief toeslag toedeling algemene en gezamenlijke ruimten):
• 253 m² bedrijfsruimte en kantoor begane grond
• 303 m² kantoor 1e verdieping.

Omschrijving kantoorruimte
Het kantoorgebouw heeft een no nonsense uitstraling. Op de begane grond is de gezamenlijke representatieve hoofdentree met voorportaal v.v. intercom aanwezig. Via de personenlift of trap, centraal in het object, zijn de verdiepingen te bereiken. De overlopen hebben een open karakter door de aanwezigheid van de raampartijen en een vide.
In de kantoorruimten bedraagt de vrije hoogte tot het systeemplafond ca. 2,6 meter. De vensters in de kantoorruimte zijn te openen middels draai-/kiepramen. De kantoorruimten zijn vrij indeelbaar middels (de aanwezige) (glazen-)systeemscheidingswanden. Per bouwlaag zijn drie toiletten gesitueerd.

Algemene voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen of spots
• huidige (glazen)scheidingswanden, vloerbedekking en raambekleding (deze worden eenmalig om niet
overgedragen)
• radiatoren v.v. thermostaatventielen
• kabelgoten v.v. huidige elektra- en databekabeling
• te openen ramen, deels v.v.. buitenzonwering (uitvalschermen)
• personenlift
• drie toiletten met ieder een eigen voorportaal per bouwlaag
• brandmeldinstallatie, -slanghaspels en -blussers.

Specifieke voorzieningen begane grond
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichting en LED-spots
• geblindeerde ramen
• overheaddeur en dubbele laad-/losdeur
• tegelvloer en diverse vloerbedekkingen
• eigen meterkast met hoog aangesloten elektrisch vermogen met groepenautomaten tot 32 Ampère
• koel- en vriescellen, afzuigkap en patchkast ter overname.

Specifieke voorzieningen eerste verdieping
• individueel bedienbare luchtbehandelingsinstallatie met koeling (Mitsubishi)

Algemene informatie object

Parkeren
23 parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaatsen worden uitgegeven met een parkeernorm van 1:60 (1 parkeerplaats per 60 m2 kantoorruimte incl. toedeling algemene en gezamenlijke ruimten).

Bestemming
Conform het ontwerp bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming “Gemengd”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor vrijwel alle activiteiten, te weten: kantoren, bedrijven, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur en ontspanning.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 92,- per m2 per jaar.
De bedragen zijn inclusief parkeren en te vermeerderen met BTW. Huren vrij van BTW is mogelijk: er wordt dan een toeslag BTW-compensatie berekend.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35 per m² per jaar en betreffen een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
· Assurantiepremie buitenbeglazing
· Gevelreiniging
· Jaarlijkse controle van de blusmiddelen
· Nutsverbruik (gas/water/elektra en bijkomende kosten)
· Onderhoud automatische deuren
· Onderhoud brandmeldinstallatie
· Periodiek onderhoud blusmiddelen
· Onderhoud en keuring lift
· Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties en/of
waterpomp
· Onderhoud inbraak alarm en alarm opvolging begane grond entree
· Onderhoud intercom
· Onderhoud terrein, alsmede het vervangen van beplanting
· Periodieke glasbewassing
· Reinigen van de straatkolken en indien nodig het hoofdriool
· Schoonmaken van de algemene ruimtes, (trappenhuis, toiletten)
· Scios Scope 10 elektra keuring (eens per 3 jaar)
· Telefoonlijn
· Vervangen lampen algemene ruimten
· Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde diensten

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten naar rato van de gehuurde vloeroppervlakte.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar, waarna de huurovereenkomst in principe eindigt i.v.m. mogelijke toekomstige herontwikkeling). Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025.

Aanvaarding
Per direct.