Het betreft een modern, representatief en hoogwaardig solitair kantoorgebouw. Verdeeld over vier representatieve bouwlagen en met een totaaloppervlakte van circa 1.115 m² biedt dit pand alles wat een ambitieuze onderneming nodig heeft: ruimte, licht, comfort en een professionele uitstraling. Het pand is
gelegen op een uitstekende zichtlocatie in Duiven, op bedrijventerrein Centerpoort/Nieuwgraaf. Het pand, gebouwd in 2001, beschikt over een ruim eigen parkeerterrein en is per verdieping voorzien van een toiletgroep.

Ligging
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Centerpoort-Noord' in Duiven. Centerpoort-Noord wordt gekenmerkt door de directe ligging aan de A12 (Utrecht/Oberhausen). Op het terrein zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Visser logistiek, ATAG Keukenapparatuur en Nedupack.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het bedrijventerrein is ontsloten door een op- en afrit aan de A12, waardoor het object zowel met personen- als met vrachtvervoer goed bereikbaar is.

Per openbaar vervoer:
Op 10 minuten lopen zijn er diverse bushaltes met verbindingen naar omringende plaatsen zoals Arnhem, Westervoort en Zevenaar.

Vloeroppervlakte
Het betreft een solitair kantoorpand met een totale oppervlakte van ca. 1.115 m². De ruimte is als volgt verdeeld:
Begane grond - Ca. 279 m²
Eerste verdieping - Ca. 279 m²
Tweede verdieping - Ca. 279 m²
Derde verdieping - Ca. 279 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 279 m². De NEN 2580 meetstaat is op aanvraag beschikbaar.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- Glasvezel aansluiting;
- Kabelgoten op de verdiepingen ten behoeve van elektra- en databekabeling, voorzien van wandcontactdozen, op de begane grond bekabeling middels vloerpotten;
- Trappenhuis met afzonderlijke entree;
- Personenlift, merk Liftec, 8 personen, 630 kg, bj 2001;
- Nieuwe dakbedekking in 2023;
- Stadverwarming middels radiatoren;
- Houten kozijnen voorzien van dubbelglas met te openen ramen;
- Brandmeldinstallatie;
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandelingssysteem voorzien van topkoeling;
- Ruime bedrijfskantine op begane grond, voorzien van vaatwasser en combi oven/magnetron;
- Toiletvoorziening per verdieping;
- Douche op 1e verdieping;
- Pantryvoorziening op de begane grond, 2e en 3e verdieping;
- Overdekte en afsluitbare fietsenstalling;
- Schilderwerk buiten (2023).

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten (verhuur gehele pand)
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Servicekosten (bij deelverhuur)
Indien het object gedeeltelijk wordt verhuurd, zal de verhuurder de onderstaande servicekosten doorbelasten. De verrekening vindt achteraf plaats, naar rato van het aantal gehuurde vierkante meters.

Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Warmte verbruik, inclusief vastrecht;
- Water- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
- Het onderhoud en de periodieke controle van de installaties;
- Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, alsmede de beglazing van de gemeenschappelijke ruimte en het terrein;
- Het schoonhouden van de beglazing aan de buitenzijde;
- Het schoonhouden en periodiek reinigen van de daken en hemelwaterafvoeren;
- Het onderhoud van het terrein en tuinen waaronder vervanging van planten;
- Vuilafvoer en containerhuur;
- Onderhoud van het parkeerterrein;
- Het ontstoppen van de riolering;
- Vervanging en reparatie van de lampen in de gemeenschappelijke ruimte alsmede de noodverlichting;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Centerpoort-Noord Duiven’, vastgesteld op 27-5-2013, heeft het pand de bestemming Bedrijventerrein met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1 en kantoor. De maximale bouwhoogte betreft 12 meter.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00