Een moderne kantoorruimte van in totaal ca. 260 m² op de 1e verdieping met eventueel (deel) gebruik van de receptie, het bedrijfsrestaurant en zalen op de begane grond en bijbehorende parkeerplaatsen. De ruimte is beschikbaar vanaf 90 m² en voorzien van een modern inbouwpakket met deels een klimaatinstallatie, pantry en sanitaire groep. Vanwege de situering aan de autosnelweg N-11 / A-4 is de ligging uitstekend. Vanwege de realisatie van de toekomstige verbindingsweg N-434 zal deze locatie naar verwachting nog prominenter worden.

Locatie

Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude, tussen autosnelweg A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en Rijksweg N11 in. ‘Grote Polder’ is een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie en huisvest rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag. Op het terrein zijn o.a. Heineken, Zandbergen Meat en hoofdkantoren van diverse multinationals gevestigd.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4 en N11 de Rijnlandroute (verbinding A-44 en A-4) te kenmerken als uitstekend.

Per auto

Op ca. 3 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen. Op ca. 1 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en deze staat in directe verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4. Door deze gunstige ligging is het pand ook interessant voor internationale partijen.

Per openbaar vervoer

De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. afstand.

Oppervlak

Totaal ca. 260 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping. Beschikbaar in units vanaf ca. 90 m².

Wijze van oplevering

De oplevering van de bedrijfsruimte is in overleg. Eventueel kunnen de palletstellingen worden gehuurd van de eigenaar.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:

- kabelgoten;

- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;

- toilet;

- pantry;

- verwarming;

- airco;

- mechanische ventilatie;

- dubbele beglazing.

Bestemming/gebruik

‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’, zie bijlage. Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Zoeterwoude.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs

€ 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten

Nader te bepalen.

Huurtermijn

5 jaar + 5 verleningsjaren

Huurprijsbetaling

Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract

Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding

In overleg.

Parkeervoorzieningen

Op eigen terrein.