Locatie:
In Eindhoven op bedrijventerrein De Kade verrijst op het voormalige Campinaterrein een hoogwaardige, duurzame stadswijk aan het water: De Caai. Ooit de plek waar in de Campina Melkfabriek dagelijks zo’n 1.500 liter melk door de productiemachines vloeide, straks het kloppend hart voor bedrijven met rondom vijf nieuw te bouwen moderne woontorens. Deze historische Melkfabriek is volledig hoogwaardig getransformeerd naar 8 kantoorunits en voorzien van alle moderne comfort wat betreft afwerking en installaties. Hierbij zijn de historische details en authentieke kenmerken zoveel mogelijk bewaard gebleven. De ligging direct tegen het centrum en de binnenring maken deze locatie op alle manieren zéér goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Met de auto, openbaar vervoer, fiets of lopend, het maakt eigenlijk niet zo veel uit. Vanaf De Caai ben je zo in het centrum van Eindhoven en via de binnenring snel bij de diverse snelwegen A2-A50-A58 en A67. De bereikbaarheid van De Caai - De Melkfabriek is dan ook op alle manieren zéér goed te noemen.

Per auto:
Met de (elektrische deel)auto of (melk de witte)motor, door de ligging vlakbij de ring van Eindhoven ben je met de auto of de motor zo op de snelweg A76 richting Antwerpen en Venlo en de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam waardoor de bereikbaarheid van De Caai - De Melkfabriek zeer goed is.

Per openbaar vervoer:
Aan de Geldropseweg ligt de bushalte Otto Veniusweg. Vanaf deze bushalte heb je een verbinding naar het Centraal Station met lijn 320. Je bent er al binnen ongeveer 10 minuten. Omdat het plan nog in ontwikkeling is, is het mogelijk dat in de toekomst bij De Caai een nieuwe openbaar vervoer verbinding wordt aangelegd waardoor dit kantoorpand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar zal zijn.

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Unit 1 - Ca 1.056 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 578 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 478 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Unit 2 - Ca 176 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 99 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 77 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Unit 3 - Ca 524 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 524 m² kantoorruimte - begane grond
Unit 4 - Ca 496 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 174 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 148 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Ca 174 m² kantorruimte - 2e verdieping
Unit 5 - Ca 442 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 442 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Deelverhuur is bespreekbaar

Parkeergelegenheid:
Ruime bovengrondse semi-openbare parkeervoorziening beschikbaar.

Het is belangrijk dat het gebouw zijn karakter behoudt, maar ook dat specifieke gebruikerswensen van de huurder mogelijk zijn. Daarom denken we graag met u mee en onderzoeken en bespreken we de mogelijkheden tot maatwerk. We praten graag met je verder over de unieke kans om je te vestigen in deze vernieuwde omgeving met behoud van historische waarden.

Na de renovatie en herontwikkeling van de gebouwen blijven historische details en authentieke kenmerken zo veel mogelijk behouden. Van de roestvrijstalen trappen en loopbruggen tot de imposante schoorsteen en de originele tegelmozaïek in de centrale hal.

Opleveringsniveau kantoorunits:
• liftinstallatie
• bouwkundige plafonds, schoon, ruw, onbehandeld
• verlichting middels daglicht afhankelijke opbouw ledarmaturen (500 lux) met bewegingsmelders
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing
• monolithisch afgewerkte vloer
• centraal in het gebouw komt glasvezel binnen via Glasvezel Eindhoven, huurder dient zelf een contract te sluiten
• oplevering met een huurdersspecifiek afbouwpakket is bespreekbaar
• alarm- en brandmeldinstallatie in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en in het gehuurde ontruimingsalarm
• brandblusvoorzieningen
• heren, dames en minder validen sanitair aanwezig voor gezamenlijk gebruik
• pantry per unit
• daar waar mogelijk en toegestaan zullen zonnepanelen op het dak worden aangebracht
• verwarming middels vloerverwarming en aanvullend middels radiatoren of convectoren of fancoilunits
• luchtbehandelingsinstallatie ten behoeve van warmte-, koude- en ventilatievoorziening
• zonbelaste gevels van casco gebouw zijn voorzien van elektrisch bedienbare binnen zonwering
• afsluitbare fietsenstalling in de kelder voor gezamenlijk gebruik

Aanvaarding:
Per direct

Energielabel:
Energieklasse: A++

Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A++ welke geldig is tot DATUM. Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens De Caai - De Melkfabriek:
Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 7334
Oppervlakte: 4.097 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de De Caai - De Melkfabriek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar:
2023

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
Unit 1 - € 211.200,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 2 - € 35.200,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 3 - € 104.800,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 4 - € 99.200,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 5 - € 88.400,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:
Nader overeen te komen.

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Bijdrage gebouwgebonden energie:
€ 22,50 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf (5) jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit kantoorpand aan De Caai te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoorruimte in dit kantoorpand De Melkfabriek aan de De Caai te Eindhoven.