Kantoorgebouw in het centrum met een plan tot ontwikkeling naar 3 ruime appartementen.

Algemeen
Op een prachtige locatie in het hart van Loon op Zand, bieden wij dit bijzondere en karakteristieke pand aan, nabij winkels, gezellige restaurants en het levendige dorpsplein. Ook de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen bevindt zich op fietsafstand. Ondanks de rustige dorpsomgeving zijn steden als Tilburg en 's-Hertogenbosch binnen 20 minuten te bereiken. Uitvalswegen naar de A59 en A65 liggen in de nabijheid, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Dit pand is uitermate geschikt voor commerciële doeleinden, zoals kantoorruimte of praktijkruimte. De ruime indeling en multifunctionele ruimtes bieden talloze mogelijkheden.

Herontwikkeling
De eigenaar heeft in samenspraak met de gemeente een principeverzoek ingediend om het gebouw het ontwikkelen naar 3 ruime appartementen. Hierop heeft de gemeente positief gereageerd. Deze plannen kunnen bij serieuze interesse opgevraagd worden.

Bouwjaar
1984

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte begane grond : ca. 195 m²
Kantoorruimte etage : ca. 125 m²
Totaal : ca. 320 m²

Huidige bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Kom Loon op Zand 2011”, vastgesteld op 15 december 2011, waarin het de bestemming “Dienstverlening” heeft gekregen (het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. Wonen op de verdieping is toegestaan. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Alternatieve invullingen
Naast een gebruik binnen de bestemming Dienstverlening leent het object zich voor diverse functies. Te denken valt aan een invulling als woonhuis (al dan niet in combinatie met een B&B) maar ook lichte horeca zou passend te maken zijn. Voor afwijkende functies zal goedkeuring nodig zijn van de gemeente Loon op Zand.

Indeling
Binnenkomsthal, open wachtruimte, open praktijkruimte (naar eigen wens in te delen), toiletvoorzieningen, kantine, spreekkamer en kantoor. Trapopgang naar de open etage welke naar wens in te delen is.

Voorzieningen
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Deels voorzien van airco;
• Linoleumvloer, vloerstoffering, tegelvloer;
• CV-verwarmd middels radiatoren;
• Raamdecoratie;
• 1 urinoir;
• 3 toiletten;
• Keukenblok met vaatwasser;
• Alarm;
• Afsluitbare fietsenstalling.

Opmerkingen
Omliggend terrein is voorzien van een hekwerk met een poort.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : N
Nummer : 1136
Grootte : 342 m²

Energielabel
A+

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een zonder BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.