Locatie:
Het te koop aangeboden vrijstaande kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier op het kleinschalige Bussinesspark "Het Kabinet" op korte afstand tot het centrum, Eindhoven Airport en de N2/A2. Het kantoorgebouw is tot 01-01-2025 nog volledig verhuurd aan Hallo groep, een ICT dienstverlener voor het mkb. De twee kantoorvloeren zijn zowel gecombineerd als, middels een eigen entree, volledig zelfstandig te gebruiken. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; Alpina@Work, Mansveld, Synerga, A-Zorg, Continu en ICS.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Achtse Barrier te Eindhoven is door de ligging aan de Boschdijk van en naar Eindhoven centrum goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gunstig gelegen aan de noordzijde van Eindhoven op korte afstand van de op- en afritten van de A2/N2 die aansluiting geeft op de A58/A50 en Eindhoven Airport. Verder ligt het terrein direct aan de Boschdijk dat de doorgaande weg is van Best en naar het centrum van Eindhoven. Op het bedrijventerrein zijn diverse bushalten aanwezig.

Per auto:
De bereikbaarheid van Le Havre 104 - 108 te Eindhoven is per auto via de N2/A2 en Boschdijk zéér goed.

Per openbaar vervoer:
Op korte loopafstand is een bushalte (lijn 405) gelegen waardoor dit kantoorgebouw ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Oppervlakte:
Ca 390 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Ca 190 m² kantoor - begane grond
Ca 190 m² kantoor - 1e verdieping

Parkeergelegenheid:
7 eigen parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde van het kantoorpand, aanvullend zijn er parkeerplaatsen te huur via de VVE.

Opleveringsniveau:
• ruime entree met glazen buitenwanden en tegelvloer
• toegang tot begane grond en aparte toegang tot eerste verdieping
• bellentableau met intercom
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• begane grond recent volledig hoogwaardig gerenoveerd met industriële afwerking
• koeling (Toshiba) via luchtzakken op de begane grond en deels airco op de verdieping
• verlichting middels spots en inbouwarmaturen
• deels te openen ramen
• hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• wand kabelgoten voorzien van aansluitingen voor data en elektra
• pvc vloer op de begane grond en vloerstoffering op de verdieping
• huidige indeling middels systeemwanden deels combinatie aluminium/glas
• screens voor zonwering buitenzijde
• glasvezel aansluiting
• gescheiden dames- en heren toilet voorzien van fonteintje per etage
• pantry voorzien van apparatuur op de begane grond en 2-maal op de verdieping
• verwarming middels CV-installatie met radiatoren
• mechanische ventilatie

Aanvaarding:
Per direct

Energielabel:
Energieklasse: C
Eind datum: 20-01-2027

Het kantoorgebouw beschikt over het energielabel C welke geldig is tot 20-01-2027.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens Le Havre 104 - 108 te Eindhoven:
Gemeente: Woensel
Sectie: S
Perceelnummer: 4064 en 4166
Oppervlakte: 310 m² (gehele percelen)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan Le Havre 104 - 108 te Eindhoven op bedrijventerrein Achtse Barrier in stadsdeel Acht is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar:
2002

Gerenoveerd:
2019

Bijzonderheden:
Het object is nog geheel verhuurd tot 01-01-2025.
Koper is automatisch lid van de VVE "Het Kabinet". De VVE verzorgt diverse gezamenlijke diensten en de bijdrage voor dit object was voor het jaar 2022 € 951,44.

KOOPGEGEVENS

Koopsom:
€ 645.000,00 Kosten Koper.

Notaris:
Door koper nader te bepalen.

Zekerheidsstelling:
10% van de koopsom inclusief B.T.W. te stellen bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

B.T.W.:
Er zal worden geopteerd voor een met B.T.W.-belaste verkoop.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verkoop.