Lichtenauerlaan 80 74 - 478 m² kantoorruimte te huur in Rotterdam

Algemeen

De Lichtenauerlaan 80 is een prominent gelegen modern multi tenant gebouw. Het gebouw op de hoek van het kleinschalig kantorenpark Brainpark II ligt op een uitstekend bereikbare zichtlocatie langs de A16. In het gebouw van totaal circa 3.340 m² is momenteel 478 m² beschikbaar verdeeld over de begane grond en eerste etage. Rotterdam Brainpark II betreft een kantorenpark gelegen tussen op- en afrit Rotterdam Kralingen en bus- en metrostation Kralingse Zoom en nabij het Kralingse Bos.

Brainpark II maakt deel uit van de Oostflank van Rotterdam langs de A16. Door deze ligging is het gebied uitstekend bereikbaar met de auto. Brainpark II kenmerkt zich doordat het gebied in een parkachtige setting is gebouwd. Hierdoor wordt veel groen afgewisseld met twaalf onder architectuur gebouwde kantoorgebouwen. Op het Brainpark II bevinden zich meerdere kleinschalige kantoorgebouwen. Lichtenauerlaan 80 is een van deze kantoorgebouwen en beschikt totaal over een oppervlakte van ca. 3.340 m² v.v.o. verdeeld over 6 verdiepingen. Op loopstand zijn winkels, horeca gelegenheden en het OV bereikbaar.

De kantoren worden volledig ingericht met veelal glazen scheidingswanden aangeboden. Op de begane grond 2 kamers en een ruimte met een pantry, op de eerste etage diverse kantoor- en vergaderkamers alsmede een open ruimte.

Locatiegegevens

Brainpark II is direct gelegen aan het bus-/metrostation Kralingse Zoom met directe verbindingen tussen Rotterdam Alexander, het centrum van Rotterdam en de omliggende gemeenten. Daarnaast ligt het gebouw direct aan de A16. Hierdoor is het een uitermate goed zichtlocatie en door de ligging ten opzichte van de uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Op een kwartier lopen ligt winkelcentrum Prinsenland en een wandeling door het Kralingse bos in de pauze is makkelijk gemaakt.

Per auto

Het gebouw is uitstekend bereikbaar met de auto. Vanaf de rijksweg A16 bent u via de afrit Rotterdam Kralingen of Centrum binnen enkele minuten op kantoor.

Per OV

Zoals eerder vermeld is op een afstand van 10 minuten lopen het bus-/metrostation Rotterdam Kralingse Zoom gelegen, die een directe verbinding heeft met het centrum, met Station Blaak, Beurs en Centraal Station op enkele reisminuten afstand. Tevens zijn de omliggende gemeenten goed bereikbaar met de metro.

Beschikbaarheid

Begane grond: 73,8 m² v.v.o. kantoorruimte met 2 parkeerplaatsen

Eerste etage: 404,2 m² v.v.o, kantoorruimte met 8 parkeerplaatsen.

Totaal 478 m² v.v.o.

Parkeren

Voor de verhuur zijn momenteel nog 10 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar op het eigen, middels slagboom afgesloten parkeerterrein. Voor het gebouw zijn algemene bezoekersplaatsen aanwezig en tevens zijn er diverse laadpalen aangelegd voor algemeen gebruik.

Opleveringsniveau

De kantoorruimte wordt turn-key, in de huidige staat, inclusief inbouwpakket opgeleverd met onder andere de volgende elementen:

- Ruime in 2026 gerenoveerde algemene entree met ingerichte wachtruimte;

- hoge bouwkundige plafonds voorzien van "klimaateilanden" en hangende LED verlichtingsarmaturen;

- tapijttegels;

- scheidingswanden, gedeeltelijk voorzien van vast kastenwanden;

- wandkabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;

- mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling;

- pantry.

- brandmeld- /ontruimingsinstallatie;

Huurprijzen

Kantoorruimte € 185,-- per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten.

Parkeren € 1.100,-- per plaats per jaar exclusief b.t.w.

Servicekosten

Ten behoeve van door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten voor zover van toepassing op, dan wel aanwezig in, het kantoorgebouw waarvan het gehuurde deel uit maakt, zal een voorschotbedrag servicekosten van circa € 80,-- per m² v.v.o. per jaar, inclusief elektra verbruik, in rekening gebracht worden.

BTW

Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Energielabel

Het kantoorgebouw beschikt over een Energielabel A.

Betaling

Per maand of kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar.

Beschikbaar

Per direct.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Huurgarantie

Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Algemeen

Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.