Paardeweide 11a, Breda

Object:
In het vrijstaande moderne kantoorobject van totaal 504 m², verdeeld over 3 bouwlagen, komt de kantoorruimte op de eerste verdieping voor verhuur beschikbaar. Het kantoorpand is gelegen op een kleinschalig kantorenpark aan de rand van woonwijk "Haagse Beemden” nabij de Emerparklaan. Het gebouw beschikt over een energielabel A ++.

Bedrijventerrein Breda-Noord omvat de gebieden De Krogten, Hintelaken, Emer-Noord en Emer-Zuid. Het bedrijventerrein is te karakteriseren als een traditioneel bedrijventerrein met een belangrijke werkgelegenheidsfunctie voor de stadsregio Breda. Het is een "gemengd plus" bedrijventerrein waar enkele grote bedrijven uit de industrie-, handel- en transportsector het beeld bepalen.

De bereikbaarheid naar de belangrijkste in- en uitvalswegen van Breda is goed te noemen. De A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) is op enkele autominuten te bereiken.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 504 m², en is als volgt verdeeld:

- Kantoorruimte begane grond : circa 292 m²; (VERHUURD)
- Kantoorruimte 1ste verdieping : circa 110 m²;
- Kantoorruimte 2de verdieping : circa 110 m². (VERHUURD)

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein, waarvan er 3 parkeerplaatsen zijn toegewezen aan de huurder van de eerste verdieping. Daarnaast bestaat er ook de mogelijkheid tot parkeren aan de openbare weg.

Huurprijs:
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 13.000,-- per jaar te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,-- per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten voor:
- levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
- bedrijfsafval containerverhuur;
- onderhoud gawalo/ airco installatie;
- schoonmaak beglazing gehuurde;
- onderhoud omliggend terrein/ tuinverzorging;
- onderhoud en keuringen brandblusser en noodverlichting;
- alarmsysteem onderhoud en alarmcentralekosten;
- administratiekosten welke 5% bedragen van over bovengemelde levering en diensten.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
- airconditioning;
- glad afgewerkte wanden (wit);
- twee maal een zelfstandige entree met intercom en elektrische deurbediening;
- verwarming middels stadsverwarming;
- pantry per kantoorlaag
- sanitaire voorzieningen per kantoorlaag;
- buitenzonwering.

Buitenterrein:
- deels voorzien van klinkerbestrating;
- deels voorzien van grind;
- omgeven door hekwerk en afsluitbare toegangspoort.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.