Paijensweg 1 227 m² kantoorruimte te huur in Nijmegen

Object

Prachtige vrijstaande kantoorvilla gebouwd in 1923, gelegen op een zichtlocatie vanaf de Berg en Dalseweg in Nijmegen. De totale beschikbare ruimte is ca. 227 m2 v.v.o gelegen op de eerste en tweede etage. Naast de kantoorruimte is er ook een gezamenlijke berging welke gebruikt kan wordt als opslagruimte.

Ligging

Gelegen op een zichtlocatie aan de Paijensweg/Berg en Dalseweg in de villawijk Kwakkenberg. Deze vrijstaande kantoorvilla heeft een prachtige ligging omringd door groen en bomen. Een rustige maar toch opvallende locatie. Via de Berg en Dalseweg bent u in no-time in het centrum van Nijmegen.

Indeling

Middels het ruime parkeerterrein, gelegen aan de rustige zijstraat van de Berg en Dalseweg, of het voetpad dat via de Paijensweg toegankelijk is, bereikt u de gezamenlijke entree. De eerste en tweede etage bereikt u via het trappenhuis.

Eerste etage

De eerste etage beschikt over in totaal vier ruime kantoorruimten. Een toilet en keukenpantry zijn tevens aanwezig. Door de grote raampartijen is er zeer veel daglichtinval in de verschillende ruimten. De kantoren aan de voorzijde hebben aansluitend een balkon met prachtig uitzicht over de tuin.

Tweede etage

De tweede etage beschikt over vijf kantoorruimten, een berging en een toilet.

Naast diverse kantoorruimten beschikt het aangeboden object over 5 parkeerplaatsen op eigen terrein, een gezamenlijke bergruimte in de garage grenzend aan het parkeerterrein, een balkon alleen toegankelijk voor de eerste en tweede etage en een eigen keuken pantry.

Bestemming

Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Groenewoud en heeft de bestemming ‘Gemengd’. Aangewezen gronden zijn bestemd voor: kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;

Oppervlakten

Totale oppervlakte (incl.aandeel gemeenschappelijke ruimte): ca. 227 m2 V.V.O

Opslagruimte garage (gedeeld met huurder begane grond) ca. 57 m2

Huurprijs

De huurprijs bedraagt €2.950,- per maand excl. BTW excl. Servicekosten incl. 5 parkeerplaatsen op eigen terrein

Het voorschot servicekosten bedraagt €32,- per m2 per jaar excl. BTW.

Bij de servicekosten is inbegrepen:

Individuele gebruik G/W/L

G/W/L Gemeenschappelijke ruimtes

Onderhoud en periodieke controle van installaties

Tuinonderhoud

Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten.

Glasbewassing beglazing buitenzijde

Administratie- en beheerkosten

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar + 5 optiejaren

Opzegtermijn

12 maanden

Betalingen

Huur en BTW (alsmede eventueel in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventueel in rekening te brengen servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding

In overleg.