Beschrijving :
Volledig gerenoveerde, zelfstandige kantoorvilla in complex “Stadparadijs” in hartje centrum.

Locatie / Ligging :
De authentieke uitstraling van dit complex maakt het een opvallende locatie aan de Paradijslaan, gelegen in het hartje centrum van Eindhoven. Het kernwinkelgebied bevindt zich letterlijk op loopafstand, om de hoek. De directe omgeving kenmerkt zich door een variëteit aan functies waaronder; wonen, werken, winkelen en horeca, zowel in het stadscentrum maar ook in het populaire gebied ‘De Bergen’.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Eindhoven, Sectie D,
Nummer 3025,
Grootte 285 m² (gedeeltelijk)

Oppervlakten :
Ca. 246 m2 kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen.

Parkeergelegenheid :
Vier (4) parkeerplaatsen op eigen (afgesloten) terrein, direct grenzend aan de achterzijde van het object.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Nee.

Postcode :
5611 KM.

Onderscheidend :
- authentieke elementen;
- kleinschalig met eigen karakter;
- instapklaar opleveringsniveau;
- eigen parkeerplaatsen;
- in de binnenstad;
- multifunctionele gebruiksmogelijkheden.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
authentieke trap;
glas in lood;
systeemplafonds met ledverlichting;
airconditioning;
luchtbehandeling;
verwarming middels cv-installatie met radiatoren voorzien van thermostatische kranen;
brandmeldinstallatie;
alarminstallatie;
patchkast;
toilet met fonteintje op begane grond alsook op de 1e verdieping;
pantry begane grond alsook op de 2e verdieping;
aansluitpunten data, elektra en telefonie.

Energielabel :
A+.

Voorheen in het object :
Maatschap Koppen & Lut Advocaten.

Bouwjaar :
1933 (bron: BAG).

Aanvaarding :
1 september 2024.

HUURCONDITIES

Huurprijs :
€ 46.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Servicekosten :
€ 420,00 per kwartaal te vermeerderen met de geldende B.T.W. (jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie) ten behoeve van het onderhoud van:
a. luchtbehandelingsinstallatie en airconditioning;
b. centrale verwarmingsinstallatie;
c. buitengevels, buitengoten en buitenverlichting;
d. brandblusapparatuur en brandmeldinstallatie;
e. glasverzekering;
f. parkeerterrein;
g. kosten van administratie zijnde 5% over de punten a t/m f.

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Door de ligging in het centrum van Eindhoven is het object
via de rondweg om het centrum goed bereikbaar. De op- en afritten van het snelwegennet rondom Eindhoven zijn op ca. 10 minuten rijden gelegen.

Per openbaar vervoer :
Het gebouw is op een kleine 10 tot 15 minuten loopafstand gelegen van het centrale bus- en treinstation. Een bushalte is op loopafstand aanwezig.

Omgeving :
Supermarkt: op de Hoogstraat (ca. 4 minuten fietsen) zit een Albert Heijn. In de Vrijstraat zit een Spar gevestigd.

Restaurants en winkels: het kantoorgebouw is in het centrum van Eindhoven gelegen. In de directe omgeving is dan ook een grote verscheidenheid aan horeca, bijvoorbeeld op de Kleine Berg, alsook winkels in de directe omgeving beschikbaar.