BESCHRIJVING:
Fantastisch, vrijstaand kantoorgebouw op perfecte zichtlocatie!

LOCATIE / LIGGING:
Het markante kantoorgebouw bevindt zich aan de noord-westelijke zijde van Eindhoven op het bedrijventerrein Eindhoven Airport dat alsmaar blijft groeien. Aangrenzend ligt het bekende bedrijventerrein Flight Forum. Het object is direct gesitueerd aan de kop van de toegangsweg tot het bedrijvenpark, op een prachtige zichtlocatie. De toegang tot het perceel is ontsloten aan de Parmentierweg. De directe omgeving wordt gekenmerkt door het grootschalige nieuwbouw kantoorgebouw van EDCO, vestigingen van o.a. Molex, Q-Doc en de Marechaussee en op het tegenoverliggende Flight Forum zijn gebruikers als Deloitte, ASML, PriceWaterHouseCoopers, AKD en Atos Origin gehuisvest.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Gerenoveerd.

INDEXERING:
Jaarlijks

ENERGIELABEL:
A.

GLAZVEZEL:
Ja.

ARCHITECT:
Toon van Aken Architectuur.

BOUWJAAR:
2003

OPPERVLAKTEN:
Ca. 1.788 m2 kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen.
Begane grond: ca. 591 m2;
Verdieping 1: ca. 592 m2;
Verdieping 2: ca. 591 m2;
Verdieping 3: ca. 15 m2;
(verhuur in gedeelten is ook bespreekbaar, vanaf ca. 590 m2).

PARKEERGELEGENHEID:
Het betreft een eigen parkeerterrein, afgesloten met een hekwerk. Op het terrein bevinden zich 36 parkeerplaatsen waarvan er 4 voorzien zijn van elektrisch laden.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
Nee.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Strijp,
Sectie F,
Nummer 1404,
Grootte 2.130 m².

BESTEMMINGSPLAN:
Eindhoven Airport
Enkelbestemming Bedrijf-2
Zelfstandig kantoor, productiegebonden
detailhandel alsook bedrijven in de categorie 1 en 2 van
de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

ONDERSCHEIDEND:
- fraaie, moderne inrichting;
- zichtlocatie;
- uitstekend bereikbaar met ligging aan de A2;
- mooie architectuur;
- vrijstaand, eigen identiteit.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Entree met tourniquet, Kone lift uit 2003 en trappenhuis;
- Sanitaire voorzieningen per etage inclusief mindervalidetoilet;
- Kantine met complete keukenopstelling;
- Ruime daglichttoetreding;
- LED-verlichting;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie, branddetectoren, brandslanghaspels en brandblussers;
- Daikin klimaatregeling opgedeeld in twee gebruikszones;
- Twee cv-ketels Ecomline HR;
- Representatieve indeling met scheidingswanden.

BEREIKBAARHEID:
Per auto:
Door de directe ligging van het kantorenpark aan de A2 (Maastricht – ’s-Hertogenbosch – Amsterdam) met snelle verbindingen naar de A58 (Eindhoven – Tilburg – Rotterdam) en de A67 (Venlo – Antwerpen), is het object optimaal bereikbaar.
Per openbaar vervoer:
Centraal in het kantorencluster bevindt zich het station van de HOV-lijn met verbindingen vanaf het Centraal Station in Eindhoven, via ‘’Flight Forum’’, naar Eindhoven Airport. Uiteraard zijn de luchtvaartverbindingen zowel nationaal als ook internationaal uitstekend.

OMGEVING:
Supermarkt: in de vertrekhal van Eindhoven Airport is een kleine Albert Heijn gelegen.
Restaurants: MC Donalds en La Place in Airport gebouw en Bond Lunch Café op enkele minuten lopen.
Centrum: Eindhoven Centrum ligt op een kwartiertje rijden van de Parmentierweg.

KOOPCONDITIES:
Koopsom: € 3.850.000,00 Kosten Koper.
Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.
Notaris: Door koper nader te bepalen.
Overdrachtsbelasting: Van toepassing.
Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.
Bodem: Geen belastende feiten bekend.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst

HUURCONDITIES:
Huurprijs: € 280.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: Vijf jaren.
Verlengingstermijn: Vijf jaren.
Opzegtermijn: Twaalf maanden.
Huurbetaling: Per kwartaal.
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).
Zekerheidsstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.
BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.