KENMERKEN
Arcadia ligt in de Leidsche Rijn in Utrecht. Leidsche Rijn is een ontwikkelingslocatie en stadsdeel in de stad Utrecht. De wijk ligt ten westen van het Amsterdam-Rijnkanaal. De naam van de wijk is afgeleid van het Leidse Rijnkanaal, dat er doorheen loopt.

Bij de start van het project in de jaren 90 en in de decennia daarna was Leidsche Rijn de grootste Vinex-woonlocatie in Nederland. Arcadia ligt in het deel Leidsche Rijn Centrum, dat een schakel vormt tussen de nieuwe woonwijken van Leidsche Rijn en de historische binnenstad van Utrecht. Kenmerkend is het prominent stedelijke karakter in een relatief hoge en dichte bebouwing, een groot contrast met de omliggende woonwijken. Op 1 januari 2024 had Leidsche Rijn 49.310 inwoners, waarmee het qua inwonertal de derde wijk van Utrecht as.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Arcadia is uitstekend, zowel met de auto, als met het openbaar vervoer, evenals met de fiets. Het gebouw ligt langs de A2 tussen Utrecht en Amsterdam en is gemakkelijk bereikbaar met de auto (afslag 7 naar Leidsche Rijn Centrum vanaf Utrecht of Amsterdam).

Met de trein ben je vanaf Utrecht CS in 5 minuten op station Utrecht Leidsche Rijn. Het is maar een paar minuten lopen van het station naar Arcadia aan de Reykjavikstraat. Vanaf Arcadia fiets je binnen 20 minuten naar het centrum van Utrecht.

HET GEBIED EN DEN SITUATIE
Arcadia ligt ongeveer 200 meter ten noorden van station Utrecht Leidsche Rijn. Het gebouw bevindt zich in een reeks (toekomstige) kantoorgebouwen die samen een gesloten wand vormen tussen de A2, de Stadsbaan en het toekomstige woongebied. Aan de zuidzijde is het verbonden met de bestaande kantoorgebouwen Helix en Capgemini. Arcadia heeft twee gevels, elk met hun eigen unieke uitstraling: één richting de snelweg en één richting de Reykjavikstraat. Het woongebied direct achter de kantoormuur wordt gekenmerkt door de grote schaal van gebouwen, met relatief grote en hoge constructies. De iconische hoogbouw van het toekomstige woonproject MARK markeert de nieuwe wijk met een voor Utrecht uitzonderlijke hoogte. Met zijn warme architectuur voegt Arcadia zich naadloos in de stedelijke wand, met behoud van zijn eigen identiteit.

HET GEBOUW
Het hart van Arcadia is een levendige plek waar werk en ontspanning op meerdere manieren vorm krijgt: formele en informele ontmoetingsplekken om kort iets te bespreken met als achtergrond een uitnodigende en energieke begane grond waar je koffie of lunch kunt halen. Dit creëert een inspirerende omgeving die gebruikers aanmoedigt elkaar te ontmoeten en te bewegen. Het hart van het gebouw is het atrium, dat de ingang aan de Reykjavikstraat verbindt met de loungeruimte, de brasserie, de receptie en de studio's.

OPENBARE RUIMTE
Arcadia is ontworpen en gebouwd om je te helpen meer uit je werk te halen. We hebben aan alles gedacht op het gebied van het gebouw, de diensten en de faciliteiten. We zorgen ervoor dat alles perfect is, zodat jij je volledig kunt richten op waar je goed in bent.

HOSTS & STAFF
Bij de bemande receptie worden je gasten met een warm welkom ontvangen. Je kunt er ook voor kiezen om een aantal administratieve taken uit te besteden en extra receptiediensten toe te voegen om jouw tijd op kantoor te maximaliseren.

BARISTA
Bij de Barista kun je terecht voor een heerlijk en gezond ontbijt of lunch, samen met een versgemalen kopje koffie of een ander drankje.

Ambitieuze bedrijven en creatieve ondernemingen vinden de perfecte kantooroplossing in Arcadia. Deze ruimtes kunnen volledig worden ingericht en vormgegeven volgens de wensen en identiteit van de organisatie. Bovendien zijn de vloeren flexibel en schaalbaar, zodat de ruimte kan meegroeien met het succes van het bedrijf. Indien gewenst kunnen we alle inrichting en aankleding voor je verzorgen.

Samenvattend:
- Kantoorruimte vanaf 505 m² b.v.o.;
- Privéruimte, volledig aanpasbaar aan uw wensen en uw eigen identiteit;
- Alle openbare ruimtes worden volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd;
- Receptie / host met conciërgediensten.

DUURZAAMHEID
Arcadia is een zeer duurzaam gebouw: energiezuinig, circulair en flexibel. Naast hoge prestaties op het gebied van energie en materiaalgebruik is aanpasbaarheid cruciaal. Arcadia faciliteert zowel grote als kleine huurders: het gebouw kan vrij worden ingedeeld door de grote, open vloeroppervlakken en de centrale toegang via het atrium. Het gebruik van een sprinkler en een smart grid van inductie units in de kantoren en klimaatplafonds in het atrium zorgt voor aanpasbaarheid van de gebouwinstallaties. Arcadia is ook tech-ready. Zo anticiperen we op veranderend gebruik en voldoen we aan de huidige en toekomstige gebruikerseisen. Uiteraard voldoet Arcadia ook aan de ESG criteria.

HOOGTEPUNTEN:
- Een hoogwaardig kantoorgebouw met meerdere huurders, 10.899 m² B.V.O. met 111 parkeerplaatsen, waarvan 76 voor elektrische voertuigen.
- Verdiepingen van circa 2.500 m² B.V.O., te huur in units vanaf circa 505 m² B.V.O. Maximale bezetting per verdieping circa 176 personen en totaal circa 726 personen voor het gebouw.
- Zeer goed bereikbare locatie met zowel auto (langs de A2) als het openbaar vervoer (naast station Leidsche Rijn) met diverse voorzieningen op loopafstand (Leidsche Rijn centrum), zoals een supermarkt, sportschool en diverse F&B gelegenheden.
- Uitstekende faciliteiten zoals een moderne fietsenstalling voor 286 fietsen, waarvan 12 XL, een bemande receptie en Barista inclusief cateringservice.
- Een ultramodern duurzaam gebouw dat voldoet aan de ESG normen. BREEAM Excellent rating, tevens een MPG milieuprestatie < 0,65 en een BCI van minimaal 0,5.
- De start van de bouw staat gepland voor Q1 2026, (oplevering staat gepland voor de zomer van 2027).