RIJKSWEG 134 TE NIEUWENDIJK | Representatief kantoor (ca. 176 m²) in karakteristiek voormalig dorpshuis van Nieuwendijk!

ALGEMEEN
Aan de Rijksweg 134 in Nieuwendijk bieden wij dit representatieve kantoor te huur aan, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van het volledig gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige dorpshuis Tavenu. Dit bijzondere pand ligt tussen de woningen, waardoor u geen standaard kantoorlocatie ervaart maar werkt vanuit een uniek, sfeervol en dorps karakter. Het object bestaat op de begane grond over een kantoorruimte aan de linkerzijde (40 m²), en op de verdieping drie onderling verbonden kantoorkamers, een verkeersruimte, een keuken en sanitaire voorzieningen (136 m²). De kantoorruimtes zijn netjes afgewerkt met moderne vloer-, wand- en plafondafwerking en bieden een prettige werkomgeving. Dankzij de indeling zijn de kantoren zowel als geheel als afzonderlijk goed te gebruiken. De ruimte beschikt over voorzieningen zoals vloerverwarming, alarmsysteem met detectors in elke ruimte, vaste netwerkpunten en wifi acces points, infrastructuur voor airconditioning en oplaadpunten voor elektrische auto's. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en wordt gedeeld met de gebruiker van de andere kantoorruimte op de benedenverdieping. De verdieping beschikt over een eigen toiletruimte.

De locatie is centraal gelegen in Nieuwendijk en goed bereikbaar via de Rijksweg. Het pand beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 9 parkeerplekken) en aanvullende parkeerruimte langs de straat.

STERKE PUNTEN
- Gelegen in karakteristiek voormalig dorpshuis
- Unieke locatie tussen de woningen (geen industrieterrein)
- Net afgewerkt en direct gebruiksklaar
- Verwarming d.m.v. vloerverwarming
- Keuken met inbouwapparatuur (gedeeld gebruik)
- Alarmsysteem aanwezig
- Ruim parkeren (9 auto's) op eigen terrein én parkeergelegenheid aan de straat
- Oplaadpunten voor elektrische auto's
- Goed bereikbare locatie op korte afstand van de A27
- Winkelcentrum om de hoek

OPPERVLAKTEN
Begane grond (totaal 40 m²) onderverdeeld in:

- Kantoorruimte (links): 40 m²

Eerste verdieping (totaal 136 m²) onderverdeeld in:

- Kantoorruimte (links): 13 m²
- Kantoorruimte (achter): 73 m²
- Kantoorruimte (rechts): 23 m²
- Verkeersruimte/gang: 19 m²
- Toiletten en keuken: 8 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming ter plaatse betreft ‘Enkelbestemming Dienstverlening’, waarmee het object bestemd is voor normaal kantoorgebruik. Neem bij twijfel over de gebruiksmogelijkheden contact op met ons kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd in Nieuwendijk, dit betreft één van de dorpskernen met een centrale ligging in het land van Heusden en Altena. Het object kent een uitstekende bereikbaarheid: binnen twee minuten rijdt u op de rijksweg A27. Met 5 minuten heeft u middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder, waar de A27 aansluiting vindt op de rijksweg A59.

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: T
Perceelnummer: 2617 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 1.695,- per maand (excl. btw)

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ENERGIELABEL
Energielabel C

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.