Locatie
Kantoorverzamelgebouw R44 is gelegen op bedrijventerrein Euterpepark in Oss, een gemengd bedrijventerrein waar voornamelijk MKB-bedrijven zijn gevestigd, deels gecombineerd met wonen en diverse fitnessorganisaties. Het Euterpepark in Oss ondergaat een unieke transformatie. Het bedrijventerrein wordt een groene dynamische woon- en werkomgeving.

Direct naast het complex bevinden zich twee kantoorverzamelgebouwen. Aan de overzijde van de straat zijn diverse bedrijven gehuisvest, waaronder KwikFit en dierenspeciaalzaak DIEZA. Daar direct achter ligt Project Rosso, de eerste grote ontwikkeling van ruim 200 woonappartementen. Bedrijventerrein Euterpepark wordt hierdoor een aantrekkelijke groene woon-/werk omgeving. Vlakbij ligt treinstation Oss-West voor een optimale verbinding met o.a. 's-Hertogenbosch, Tilburg, Eindhoven en Nijmegen.

Object
Het kantoorverzamelgebouw R44 is onderverdeeld in diverse kantoorruimten en huisvest momenteel meerdere bedrijven, waaronder Glam Hair & Beauty, Humanitas Homerun, Ossefotostudio en Sterker Werk(t) Oss. Het gebouw beschikt over een gezamenlijke entree met wachtruimte en duidelijke bewegwijzering, waardoor bezoekers direct weten waar zij moeten zijn.

Op de eerste verdieping is thans een zelfstandige kantoorruimte van circa 140 m² beschikbaar voor verhuur. De ruimte heeft een open karakter met diverse indelingsmogelijkheden en profiteert van ruime lichtinval vanuit meerdere zijden, wat zorgt voor een aangename werkomgeving. Huurders delen gezamenlijke voorzieningen, waaronder een kantine met uitgebreide pantry, koffievoorziening, vergaderruimte en sanitaire voorzieningen.

Opleveringsniveau
Onderhavig object wordt aangeboden in de huidige, instapklare staat, inclusief inbouwpakket, maar exclusief inventaris en overige roerende zaken. In overleg kan het huidige meubilair worden overgenomen.

De instapklare ruimte wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
- systeemplafond met ledverlichting;
- vloerafwerking (vloerbedekking);
- radiatoren;
- airconditioning;
- kabelgoten met elektra en ICT-bekabeling*;
- brandblusser*.

*Behoort niet tot het gehuurde maar wordt 'om niet' ter beschikking gesteld.

Parkeren
Vóór het gebouw is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig; derhalve kan parkeren als zeer goed worden aangemerkt.

Bestemming
Onderhavig object maakt onderdeel uit van een kantoorverzamelgebouw R44 met ruimte voor kantoren, maar ook maatschappelijke en zorg gerelateerde activiteiten, zoals educatie, sociaal-medische en sociaal-culturele functies. Dat is ook terug te zien in de huidige medegebruikers van het pand. Dit maatschappelijke profiel wordt door verhuurder nadrukkelijk nagestreefd.