's-Gravelandseweg 21 235 m² kantoorruimte te huur in Hilversum

Op een voortreffelijke zeer centrale locatie in het hart van Hilversum is circa 235 m² kantoor/praktijkruimte voor de verhuur beschikbaar gelegen op de begane grond. Het kantoorgebouw (bouwjaar 1973), beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen op het achtergelegen eigen parkeerterrein, wat uniek is voor een locatie zo centraal gelegen in centrum van Hilversum. De verdiepingen beschikken over een eigen entree aan en zijn zowel via het trappenhuis als per lift toegankelijk.

BESCHIKBAARHEID

Unit 2 VERHUURD

Unit 3 circa 235 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond aan de linkerzijde

De genoemde metrages zijn inclusief gemeenschappelijke ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

- Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling

- Parketvloer (deels)

- Antraciet kleurige vloertegels in kantoorkamers

- Sanitair

- Pantry met vaatwasser en koelkast (medegebruik)

- Kabelgoten

- Systeemplafond met inbouwarmaturen

LOCATIE

De 's-Gravelandseweg is een levendige winkelstraat (onderdeel van de centrumring met eenrichtingsverkeer) aan de rand van het belangrijkste winkelgebied van Hilversum. In dit deel van de straat is een aanzienlijke concentratie van zakelijke dienstverlening te vinden, voornamelijk gericht op financiële dienstverlening en makelaardij, gecombineerd met diverse detailhandelszaken. Aan de overkant van de straat bevindt zich het autovrije winkelgebied. Dankzij de centrale ligging aan de binnenring geniet het gebouw een hoge attentiewaarde. In principe is het mogelijk om een naamsvermelding of reclame-uiting op de gevel aan te brengen.

BEREIKBAARHEID

De locatie is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Hilversum CS ligt op 5 à 10 minuten loopafstand. De bushaltes van lijnen 105 en 106 bevinden zich direct voor de deur.

PARKEERGELEGENHEID

Voor de huurder zijn parkeerplaatsen beschikbaar tegen een vergoeding van € 1.000,- per parkeerplaats, per jaar, exclusief BTW. Het parkeerterrein is via een slagboom vanuit de 's-Gravelandseweg toegankelijk.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS

€ 99,50,- per m², per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN

Unit 2 | VERHUURD

Unit 3 | € 49,- per m² per maand excl. BTW.

SERVICEDIENSTEN UNIT 2

Dit pakket aan leveringen en diensten is beknopt, hierin zit geen voorschot voor de verrekening van verbruikskosten voor gas, water en elektra.

SERVICEDIENSTEN UNIT 3

- De verbruikskosten inzake levering gas, water en elektra alsmede het vastrecht

- Onderhoud en controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie

- Idem voor liftinstallatie

- Idem voor storingsmeldingsinstallatie

- Idem voor elektrotechnische installaties (met uitzondering van alarm en patchkast)

- Idem voor slagboominstallatie

- Kleine onderhoudszaken en de schoonmaak in gemeenschappelijke ruimte en parkeerplaatsen

- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

HUURTERMIJN

In overleg, minimaal 3 jaar.

AANVAARDING

In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING

De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.