Statenlaan 2 - 20 2.256 m² kantoorruimte te huur in Den Bosch

Locatie

Het kantoorgebouw ‘Riva’ is gelegen in het hart van het Paleiskwartier en grenst aan de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. De bruisende omgeving kenmerkt zich door een interessante mix aan functies. Zowel winkels, een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, scholen, woningen en groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.

Objectinformatie

Gebouw Riva, de ‘Grand Dame’ van het Paleiskwartier te ‘s-Hertogenbosch is ontworpen door Bureau Ritzen in 2000. Het gebouw is circa 11.000 m² v.v.o. groot, verdeeld over 12 bouwlagen. Het uitgesproken design, de prominente ligging en het materiaalgebruik maken dat Riva een grote rol speelt in de skyline van ‘s-Hertogenbosch.

De begane grond is een ontmoetingscentrum waarin gezamenlijke vergaderfaciliteiten en flexplekken kunnen worden gebruikt.

Het gastvrije ontvangst, de duurzaamheid van het gebouw en de slim te gebruiken ruimtes en faciliteiten, spelen in op de welzijnsbehoefte van hedendaagse kantoorgebruikers.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

Door de ligging nabij de randweg kent het object een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A59 en N65. Het centrum van Den Bosch is snel en eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid per eigen vervoer is daardoor uitstekend.

Openbaar vervoer

Het gebouw ligt op loopafstand van het Centraal Station alsmede de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

Beschikbare vloeroppervlakte

Voor de verhuur is momenteel circa 2.255 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

3e verdieping - Circa 626 m² v.v.o. kantoorruimte

6e verdieping - Circa 616 m² v.v.o. kantoorruimte

9e verdieping - Circa 1.013 m² v.v.o. kantoorruimte

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 616 m² v.v.o. kantoorruimte.

Parkeren

Riva beschikt over een eigen parkeergarage. De parkeernorm bedraagt 1:90 m².

In de directe omgeving bevinden zich diverse parkeergarages waar eventueel extra parkeerabonnementen kunnen worden afgenomen.

Huurprijs

Kantoorruimte – 3e verdieping:

€ 180,00 per m² per jaar.

Kantoorruimte – 6e en 9e verdieping:

€ 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen parkeerkelder:

€ 1.600,00 per parkeerplaats per jaar.

Servicekosten

€ 75,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Energielabel

Label A en BREAAM certificering ‘very good’.

Opleveringsniveau

- Representatieve centrale entree met bemande receptiebalie op de begane grond;

- Gezamenlijke vergaderfaciliteiten en flexwerkplekken op de begane grond;

- Gemeenschappelijke doucheruimte;

- Afgesloten parkeerkelder met fietsenstalling.

Kantoorruimte 3e verdieping

- Leeg en bezemschoon, ontdaan van alle interieurdelen en reclame-uitingen;

- Afgewerkte gladde vloer, tapijt gereed (ex vloerbedekking);

- Nieuw systeemplafond (bandrasters aanwezig op het stramien 1,80 meter) voorzien van nieuwe LED verlichtingsarmaturen;

- Aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen;

- Verwarming en koeling middels een WKO installatie.

Kantoorruimte 6e en 9e verdieping

- Giet vloer (6e verdieping) en beton vloer (9e verdieping);

- Systeemplafond (bandrasters aanwezig op het stramien 1,80 meter) voorzien van LED verlichtingsarmaturen;

- Verwarming en koeling middels een WKO installatie;

- Aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen;

- Aanwezig bestaand inbouwpakket;

- Pantry per verdieping.

Huurtermijn

Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum

In overleg.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.