TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Het representatief en duurzaam gebouwde kantoor-/bedrijfsgebouw "Vlierstaete" is gelegen op het bedrijvenpark van Eemnes. Dit moderne pand is verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping en beschikt over een ondergrondse parkeergarage.

In het gebouw zijn diverse units beschikbaar voor de verhuur. De vermelde metrages zijn inclusief een evenredig aandeel in de algemene ruimten.

Aan de voorzijde van het pand is een fietsenstalling en een afsluitbaar parkeerterrein ten behoeve van bezoekers van de huurders. De entree aan de voorzijde is recent verbouwd en biedt een representatieve en gastvrije ontvangst voor bezoekers en gebruikers.

Het gebouw is voorzien van een centraal trappenhuis en een lift. Op elke verdieping bevinden zich dubbele toiletgroepen, een invalidetoilet en een pantry, wat zorgt voor optimaal comfort voor gebruikers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van het bedrijfsverzamelgebouw is goed te noemen door de ligging nabij de af- en oprit van de A27.

Openbaar vervoer:
Op korte loopafstand van het kantoorgebouw zijn bushaltes met directe verbindingen naar het NS-station Hilversum en NS-station Baarn. Vanaf hier is er goede aansluiting richting onder andere Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 742,35 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Verdieping | Unit | Metrage | Aanvaarding
Begane grond | 0.3 (4.1C) | circa 37,67 m2 v.v.o. | per 14 oktober 2025
Begane grond | 0.5 (4.15) | circa 141,56 m2 v.v.o. | per 31 december 2025
1e verdieping | 1.1 (4.6) | circa 130,49 m2 v.v.o. | per direct
1e verdieping | 1.2 (4.7) | circa 128,05 m2 v.v.o. | per direct
2e verdieping | 2.8 (4.13A) | circa 113,55 m2 v.v.o. | per direct
2e verdieping | 2.10 (4.11) | circa 44,48 m2 v.v.o. | per 31 december 2025
2e verdieping | 2.11 (4.11A) | circa 44,68 m2 v.v.o. | per direct
2e verdieping | 2.14 (4.12) | circa 101,87 m2 v.v.o. | per direct

PARKEERGELEGENHEID
Momenteel zijn voor de verhuur voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. In de ondergelegen parkeergarage zijn 55 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan enkele voorzien van laadpalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat/gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
- klimaatbeheersing door middel van een warmte-terugwin installatie waarbij verwarmd wordt middels vloerverwarming;
- luchtbehandelingsinstallatie met 2- tot 4-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
- systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
- dubbele toiletgroep per verdieping;
- een mindervalide toilet per verdieping;
- liftinstallatie (Kone Greenstar 630 kg);
- kabelgoten;
- bestaande scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- fietsenstalling;
- afgewerkte wanden (Alphaskin glad);
- balkon (waar aanwezig)
- vernieuwde representatieve entreepartij.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 80,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• onderhoud buiten terrein en tuin;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat.

De huurder krijgt de beschikking over enkele sleutels. De huurder is hiervoor een bijdrage ter grootte van € 25,- exclusief BTW per sleutel aan verhuurder verschuldigd te voldoen tegelijkertijd met de eerste huurbetalingsverplichting. Daarnaast is huurder een borgsom aan verhuurder verschuldigd ter grootte van € 25,- per sleutel.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.