Gelegen op een prominente locatie aan de Westervoortsedijk staat dit representatieve kantoorgebouw met een fraai uitzicht over de Rijn. Het kantoorgebouw dat voldoet aan de behoeften van moderne bedrijven is als geheel, per kantoorvloer of in kantoorunits beschikbaar. Het is een inspirerende plek om te werken, te groeien en te ondernemen.

Ligging

Het pand is gelegen aan de rand van het centrum van Arnhem, midden in de nieuwe woonwijk 'Gashouderskwartier'. Het centrum van Arnhem bevindt zich op enkele minuten lopen.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

Op enkele autominuten rijden bevinden zich de A325 en het Velperbroekcircuit (A12 en A348). Ook is het pand met de voet en fiets goed te bereiken.

Openbaar vervoer

Op enkele minuten lopen bevinden zich verschillen bushaltes in de omgeving van het pand. Deze staan in verbinding met de omliggende omgeving en de treinstations Arnhem-Centraal en Arnhem Velperpoort.

Vloeroppervlakte

Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 2.758 m², waarvan circa 1.484 m² beschikbaar is voor de verhuur. De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:

Tweede verdieping Ca. 558 m² Per direct beschikbaar

Derde verdieping Ca. 558 m² Per direct beschikbaar

Vierde verdieping Ca. 368 m² Per direct beschikbaar

Totaal Ca. 1.484 m²

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 250 m².

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:

- Representatieve entree op de begane grond;

- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;

- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (deels voorzien van LED verlichting);

- Pantryvoorzieningen per verdieping;

- Sanitaire voorzieningen per verdieping;

- Personenlift;

- Bestaande scheidingswanden en vloerafwerking;

- Centrale verwarming door middel van radiatoren;

- Elektrische zonwering aan de buitenkant;

- Toegang middels elektronische tags;

- Mechanische ventilatie met topkoeling;

- Afgesloten fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw.

Parkeren

Het kantoorgebouw beschikt over 8 parkeerrechten op eigen terrein en 50 parkeerrechten in de te realiseren naastgelegen parkeergarage.

Huurprijs kantoorruimte

€ 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren

€ 500,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Er zijn additionele parkeerrechten beschikbaar in de te realiseren naastgelegen parkeergarage. De huurprijs

hiervoor bedraagt € 1.150,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

De servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Een specificatie van de leveringen en diensten kunnen wij u op aanvraag aanleveren.

Energielabel

Het object beschikt over energielabel A.

Aanvaarding

Per direct beschikbaar.

Huurperiode

5 + 5 jaar.

Opzegtermijn

12 maanden.

Huurbetaling

De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Waarborgsom

De waarborgsom bedraagt 3 maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27

Arnhem