Aan de entree van het bedrijventerrein ‘Gelkenes’ in Groot Ammers bieden wij een kantoorruimte met showroom annex bedrijfsruimte te huur aan. De totale oppervlakte van de ruimte is circa 300 m² en is naar wens onder te verdelen in kantoorruimte/showroom in combinatie met bedrijfsruimte / magazijn. De ruimte biedt mogelijkheden voor het samenvoegen van diverse functies. De huidige indeling kan eenvoudig naar wens worden aangepast. Met name de reeds aanwezige beveiligingsmaatregelen zijn een pré voor de opslag en/of stallen van kostbare producten of goederen. Op het voorgelegen terrein is een ruime parkeergelegenheid, voorzien van laadpalen beschikbaar.

Locatie

Het betreft een goed gelegen bedrijfsterrein langs de provinciale weg N216 (richting knooppunt Gorinchem). Het terrein is toegankelijk via de Wilgenweg. De locatie ligt aan de entree van industriepark ‘Gelkenes’ met een ligging ten noordoosten van het dorp Groot-Ammers. De bereikbaarheid van de locatie is goed. De op- en afritten van rijksweg A27 (Meerkerk) liggen op circa 11 km afstand van de locatie. De op- en afritten van rijksweg A15 (Knooppunt Gorinchem A15-A27) liggen op circa 13 km afstand van de locatie.

Bouwjaar

1993 (conform BAG).

In 2024 /2025 is het gebouw aan de buitenzijde gerenoveerd.

Energielabel

Het gebouw is voorzien van energielabel B.

Oppervlakten

Begane grond:

Kantoorruimte/showroom/bedrijfsruimte 300 m²

Parkeren

Op eigen terrein zijn er voor huurder 10 parkeerplaatsen beschikbaar. In overleg is het aantal parkeerplaatsen uit te breiden.

Bestemmingsplan

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘ Dorpskernen’. Het onderhavige perceel heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 6’ met functie aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Raadpleeg voor de volledige bestemmingsomschrijving

Bouwkundig

Algemeen

• betonnen vloeren

• metselwerk gevels

• aluminium gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing

• te openen ramen in gevelkozijnen (draai-kiep)

• geïsoleerd dak voorzien van dakbedekking

• alarminstallatie

• uitgebreide inbraakbeveiliging

• brandblusmiddelen.

Voorzieningen Bedrijfsruimte / showroom

• betonvloer v.v. coating

• elektrisch bedienbare overheaddeur

• systeemplafond v.v. ledverlichting

• cv-installatie met radiatoren

Kantoorruimte

• cv-installatie met radiatoren

• wandgootsysteem met elektra aansluitingen en bestaande datapunten

• toiletgroep dames / heren met voorportaal v.v. wasbak

• pantry v.v. diverse apparatuur

• systeemplafond met geïntegreerde led verlichting

• elektrische zonwering / screens

• huidige indeling bestaat voornamelijk uit systeemwanden

Verhuurder is bereid om in overleg rekening te houden met huurderswensen.

Huurprijs

Op aanvraag.

Voorschot servicekosten

Door of vanwege Verhuurder wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht ten behoeve van de volgende zaken en diensten:

- elektraverbruik inclusief vastrecht;

- gasverbruik inclusief vastrecht;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;

- vervangen van lampen en TL-buizen in de gezamenlijke ruimte;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie,

bedrijfsdeuren, zonweringsinstallatie(s);

- idem van brandblusapparatuur, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallaties;

- schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en/of gevel;

- vegen van rookkanalen;

- schoonmaken van goten, platten, balkons en luifels;

- assurantiepremie buitenbeglazing;

- onderhoud van buitenschilderwerk;

- beheer- en administratiekosten (5%)

Huurtermijn

5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Betalingstermijn

Per maand vooraf.

Nadere informatie en bezichtiging

Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar