Zoomstede 2 20 1.338 m² kantoorruimte te huur in Nieuwegein

Adres

Zoomstede 2-20, te Nieuwegein.

Algemeen

Het representatieve kantoorgebouw “Zoomstede” is centraal gelegen aan de doorgaande weg Zuidstedeweg, een uitstekende zichtlocatie in het zuidoosten van het stadscentrum van Nieuwegein. Hier bevindt zich ook het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum ‘City’. Met ca. 56.000 m² winkeloppervlak is dit een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels, horeca en voorzieningen.

Door de gunstige ligging en de zeer goede bereikbaarheid biedt deze kantoorlocatie kansen voor diverse doelgroepen.

Het totale kantoorgebouw bestaat uit 3.750 m² verdeeld over 5 verdiepingen, hiervan is momenteel 1.742 m² beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping.

In het kantoorgebouw zijn diverse verschillende ondernemingen gevestigd.

In de directe omgeving zijn ondermeer gevestigd: Rabobank, theater De Kom en het Stadshuis van Nieuwegein met daarin ook de bibliotheek.

Bereikbaarheid

Nieuwegein is zowel via de rijkswegen A2, A12 en A27 optimaal bereikbaar.

Het busstation van Nieuwegein ligt op enkele minuten loopafstand, vanwaar ook de sneltram Utrecht - Nieuwegein Zuid/ IJsselstein iedere acht minuten gaat.

Met de streekbuslijnen is de locatie goed bereikbaar vanuit o.a. Utrecht, Vianen en Houten.

Vloeroppervlak

Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.742m², conform NEN 2580, als volgt verdeeld:

- 2e verdieping : circa 406 m2;

- 3e verdieping : circa 894 m²;

- 4e verdieping : circa 442 m².

De 2e verdieping is turnkey oplevering, de 3e verdieping is voorzien van vloerbedekking en de 4e verdieping is zonder vloerbedekking.

Deelverhuur is mogelijk per verdieping.

Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Opleveringsniveau en voorzieningen

De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- gezamenlijke entree;

- 2 personenliften;

- huidige vloerbedekking op de 2e en 3e verdieping;

- nieuwe systeemplafonds v.v. Ledverlichting;

- individueel regelbare airconditioning;

- pantry per verdieping;

- sanitaire voorzieningen per verdieping;

- buitenzonwering, individueel regelbaar;

- mechanische ventilatie.

Parkeren

Het gebouw beschikt over in totaal 16 parkeerplaatsen die beschikbaar zijn voor verhuur, hetgeen neerkomt op een parkeerfactor van 1:234,38 m² v.v.o..

Daarnaast is er, tegen betaling, parkeergelegenheid beschikbaar in nabijgelegen parkeergarages en op de openbare weg.

Via Parkeerservice Nieuwegein is het tevens mogelijk om (flexibele) zakelijke parkeervergunningen aan te vragen voor de nabij gelegen parkeergarages in het centrum. Daarnaast kunt u uw bezoekers tegen een gereduceerd tarief op straat laten parkeren door het aanvragen van zakelijke bezoekerspassen.

Huurprijs

2e verdieping: EUR 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

3e verdieping: EUR 75,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

4e verdieping: EUR 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren

EUR 1.800,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

Tot uiterlijk 31 maart 2030, daarna zal de huurovereenkomst van rechtswege eindigen. Afwijkende huur- en/of verlengingstermijnen in overleg.

Betalingen

Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

Gebruiksmogelijkheden

Kantoorruimte.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan “Binnenstad (City) Nieuwegein” geldt de bestemming:

Artikel 11: Kantoor

De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande bedrijfscategorieën:

- kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening;

- ter plaatse van de aanduiding ‘centrum’ is de eerste bouwlaag vanaf maaiveld tevens bestemd voor detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en horeca in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met inachtneming van het bepaalde in lid 25.2.

Daarnaast geldt:

Artikel 6: Gemengd – 1

De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande bedrijfscategorieën:

- maatschappelijke doeleinden en kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening, met uitzondering van gronden met de functieaanduiding ‘horeca’;

- cultuur en ontspanning

BTW

Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten

Servicekosten circa EUR 50,- per m² per jaar, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor de volgende leveringen en diensten:

- koude en warmte middels stadverwarming/WKO;

- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;

- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarming en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);

- idem van brandmeld-, gebouwbewaking-, storingsmeld- en stroominstallatie(s);

- pro rata schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- onderhoud en storingen liftinstallatie;

- onderhoud en storingen zonwering;

- groenvoorziening;

- interieurbeplanting van de gemeenschappelijke ruimten;

- algemeen klein dagelijks onderhoud;

- administratiekosten ad 5% over genoemde levering en diensten..

Energielabel

Het pand heeft een Energielabel B.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding

In overleg, per direct beschikbaar.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.