Beeksestraat 27 290 m² winkelruimte te koop in Prinsenbeek

Dit fraaie beleggingsobject, bestaande uit een hoogwaardige winkel met royale bovenwoning, garage, oprit, achtertuin en parkeerplaatsen wordt te koop aangeboden.

Het pand is al sinds geruime tijd in gebruik bij een hoogwaardige wijnzaak. De separaat toegankelijke bovenwoning is momenteel vrij van huur en kan per direct worden betrokken. Er is doelbewust voor gekozen om de koper zijn eigen keuze te laten maken qua huurprijs en type huurder.

Het object biedt de mogelijkheid een goed rendement te maken voor kwalitatief uitstekend vastgoed.

LOCATIE

Prinsenbeek kenmerkt zich door een levendig winkelcentrum met geen leegstand. Door de sociale cohesie van het dorp is de gunningsfactor naar de lokale middenstand groot.

PARKEREN

In de directe omgeving zijn ruime parkeerfaciliteiten aanwezig. Voor het pand zijn meerder parkeerplaatsen gesitueerd.

OPLEVERNIVEAU

Het betreft hier twee zelfstandige eenheden, bestaande uit een winkel en een bovenhuis.

WINKEL, nr 27

De hoogwaardig afgewerkte winkelruimte met magazijn, garage, achtertuin, oprit en parkeerplaatsen.

Huurovereenkomst winkelruimte: langdurige huurovereenkomst.

Huidige huurder: kwalitatief zeer hoogwaardige wijnzaak

Oppervlakte volgens de BAG Viewer kadaster: 250 m2, waarvan winkel ca 200 m2 en magazijn ca. 50 m2.

Aangrenzende garage ca. 40 m2

Oprit en parkeerplaatsen voorzijde

BOVENHUIS, nr 29

Huurovereenkomst: in de geliberaliseerde vrije huursfeer; indicatie vanaf €1.750,- per maand

MEETSTAAT NEN 2580

Gebruiksoppervlakte wonen: 117,70 m2

Overige inpandige ruimte: 33,40 m2

Gebouw gebonden buitenruimte, 2,90 m2, uit te breiden met een dakterras van ca. 40 m2

Bruto vloeroppervlakte woning: 240,40 m2

Bruto Inhoud: 557,87 m3

Verrassend ruime instapklare bovenwoning op zeer korte afstand van de Markt. De bovenwoning is o.a. voorzien van een parkeerplaats, berging en een balkon gericht op het zonnige zuiden. Het balkon is uit te breiden tot een riant dakterras.

Deze bovenwoning is gelegen op zo'n twee minuten wandelen vanaf de Markt. Ondanks de centrale ligging kenmerkt deze bovenwoning zich door de royale leefruimtes, maar liefst 4 slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Het NS-station Breda/Prinsenbeek is op loopafstand gelegen.

Bijzonderheden:

- In 2018 is de bovenwoning grotendeels gemoderniseerd;

- Voorzien van kunststof kozijnen (grotendeels draai/kiep) met dubbelglas;

- Per direct beschikbaar; huurprijs en type huurder naar keuze koper

Indeling bovenhuis

Entree/berging

Via de zij-entree toegang tot de ruime berging met trapopgang naar de bovenwoning. Deze verwarmde ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De CV-combiketel is verwerkt in een vaste kast (Remeha Calenta 2018). Raampartij is voorzien van een zonnescreen.

Gang bovenwoning

Ruime overloop afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze ruimte biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer.

Woonkamer

Via een dubbele deur toegang tot de royale woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de vele raampartijen (uitgevoerd met zonneschermen). Via woonkamer toegang tot het balkon gelegen op het zuiden.

Keuken

Gemoderniseerd en voorzien een keukeninrichting in rechte opstelling. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Verder beschikt de keuken nog over een losse koelkast. Via keuken toegang tot het Frans balkon.

Slaapkamer 1

Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze kamer beschikt over 2 inbouwkasten.

Slaapkamer 2

Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze kamer beschikt over 2 inbouwkasten en een rolluik.

Slaapkamer 3

Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze slaapkamer beschikt over 2 inbouwkasten en biedt toegang tot het Frans balkon.

Badkamer

Volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met spiegel en planchet en een toilet.

2e verdieping

Via een vaste trap toegang tot de open zolder met veel bergruimte en doorgang naar slaapkamer 4

Slaapkamer 4

Functioneel als slaapkamer en afgewerkt met een houten vloer. Diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kanten.

HUURINKOMSTEN

Opvraagbaar bij de makelaar

VRAAGPRIJS

€ 795.000 K.K.

AANVAARDING

In overleg.

ENERGIELABEL

Beeksestraat 27: Energielabel D.

Beeksestraat 29: Energielabel A+.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Prinsenbeek

Sectie: E

Nummer: 2018

Grootte: 580 m²

HUURDERINFORMATIE

De huurdersinformatie is op te vragen via de makelaar.