TE HUUR Winkel of kantoor-/dienstverleningsruimten
Doelenstraat 10 en 12, 3401 DV IJsselstein

In het centrum van IJsselstein, direct aangrenzend aan de Weidstraat en Schuttersgracht, gelegen winkel of kantoor-/dienst-verleningsruimte (bouwjaar 1920) op de begane grond. De winkel heeft een energielabel C.

Door de ligging nabij de A2 is de bereikbaarheid van IJsselstein per (vracht)auto goed te noemen. Tevens rijdt er een sneltram en worden er busverbinding onderhouden. Nabij het object bevinden zich witgoedwinkel EP, Hans Anders, de Regio Bank en diverse horecagelegenheden. Aan de Schuttersgracht zijn in 2019 negen nieuwe winkels gerealiseerd, waaronder de Action.

Op basis van een NEN2580 meetrapport is totaal 239 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Doelenstraat 10
• 118 m² winkelruimte
• 21 m² bedrijfsruimte (zijde Walkade).

Doelenstraat 12
• 80 m² winkelruimte
• 21 m² bedrijfsruimte (zijde Walkade).

Deelverhuur is bespreekbaar.

Omschrijving

De winkelruimte op nummer 10 heeft een frontbreedte van circa 5,4 meter. Nummer 12 betreft een hoekpand met ingesprongen front, waarmee vitrines van 4,4 en 5,1 m aanwezig zijn. Beide winkels hebben een bedrijfsruimte-uitgang aan de Walkade.
De bouwkundige plafondhoogte bedraagt ca, 3,0 meter, de ruimte onder de (systeem)plafonds ca. 2,7 m.
In het achtergedeelte van de winkel nummer 10 bevindt zich een ruimte met pantry. Haaks op deze ruimte is een opslagruimte met ca. 2,9 m plafondhoogte aanwezig. Bij nummer 12 bevindt de opslagruimte zich direct achter de winkel.

De objecten worden casco verhuurd, waarbij diverse voorzieningen eenmalig beschikbaar worden gesteld.

Voorzieningen in beide winkels
• gietvloer in het winkelgedeelte
• pantry (met close-in boiler in nr.10), 2 toiletten met voorportaal v.v. wasbak
• eigen cv-ketel v.v. radiatoren
• achterentree Walkade v.v. loopdeur (en 2 vaste ramen in nr. 10)
• trapkast v.v. meterkast met 5 smeltzekeringen en 2 automaten van 16 Ampère in nr. 10
• meterkast met 6 smeltzekeringen van 16 Ampère en 3 driefase krachtgroepen in nr. 12
• aansluiting glasvezelinternet.

Algemene informatie object

Parkeren
Openbare betaalde parkeergelegenheid op geringe loopafstand.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad heeft de locatie een gemengde bestemming. Ter plaatse mag dienstverlening of detailhandel worden uitgeoefend. Dienstverlening is gedefinieerd als het beroeps- of bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten. Hiermee is ook een kantoor-achtige invulling mogelijk.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 40.000,- per jaar voor beide units tezamen. Huurprijs te vermeerderen met BTW.
Gesplitste verhuur € 1.575,- per maand voor nr. 12 en € 1.875,- per maand voor nr. 10.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Betalingen
Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur inclusief BTW. De daadwerkelijke omvang is o.a. afhankelijk van de uitkomst van een een kredietwaardigheidsonderzoek.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, danwel “winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW", versie 2022. De huurovereenkomsten worden aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Aanvaarding
Per direct.

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.