Doelenstraat 10 133 - 139 m² winkelruimte te huur in IJsselstein

TE HUUR Winkel of kantoor-/dienstverleningsruimte

Doelenstraat 10, IJsselstein

In het centrum van IJsselstein, direct aangrenzend aan de Weidstraat en Schuttersgracht, gelegen winkel of kantoor-/dienst-verleningsruimte (bouwjaar 1920) op de begane grond. De winkel heeft een energielabel C.

Door de ligging nabij de A2 is de bereikbaarheid van IJsselstein per (vracht)auto goed te noemen. Tevens rijdt er een sneltram en worden er busverbinding onderhouden. Nabij het object bevinden zich witgoedwinkel EP, Hans Anders, de Regio Bank en diverse horecagelegenheden. Aan de Schuttersgracht zijn in 2019 negen nieuwe winkels gerealiseerd, waaronder de Action.

Op basis van een NEN2580 meetrapport is totaal 133 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Doelenstraat 10

• 112 m² winkelruimte

• 21 m² bedrijfsruimte (zijde Walkade).

Omschrijving

De winkelruimte op nummer 10 heeft een frontbreedte van circa 5,4 meter. De winkel heeft een bedrijfsruimte uitgang aan de Walkade. De bouwkundige plafondhoogte bedraagt ca, 3,0 meter, de ruimte onder de (systeem)plafonds ca. 2,7 m.

In het achtergedeelte van de winkel nummer 10 bevindt zich een ruimte met pantry. Haaks op deze ruimte is een opslagruimte met ca. 2,9 m plafondhoogte aanwezig.

Het object wordt casco verhuurd, waarbij diverse voorzieningen eenmalig beschikbaar worden gesteld.

Voorzieningen

• gietvloer in het winkelgedeelte

• pantry (met close-in boiler), 2 toiletten met voorportaal v.v. wasbak

• eigen cv-ketel v.v. radiatoren

• achterentree Walkade v.v. loopdeur en 2 vaste ramen

• trapkast v.v. meterkast met 5 smeltzekeringen en 2 automaten van 16 Ampère

• aansluiting glasvezelinternet.

Algemene informatie object

Parkeren

Openbare betaalde parkeergelegenheid op geringe loopafstand.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan Binnenstad heeft de locatie een gemengde bestemming. Ter plaatse mag dienstverlening of detailhandel worden uitgeoefend. Dienstverlening is gedefinieerd als het beroeps- of bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten. Hiermee is ook een kantoor-achtige invulling mogelijk.

Voorwaarden en condities

Huurprijs

€ 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Betalingen

Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur inclusief BTW. De daadwerkelijke omvang is o.a. afhankelijk van de uitkomst van een een kredietwaardigheidsonderzoek.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, danwel “winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW", versie 2022. De huurovereenkomsten worden aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Aanvaarding

Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.

E-mail:

TE HUUR Winkel of kantoor-/dienstverleningsruimte

Doelenstraat 10, IJsselstein

In het centrum van IJsselstein, direct aangrenzend aan de Weidstraat en Schuttersgracht, gelegen winkel of kantoor-/dienst-verleningsruimte (bouwjaar 1920) op de begane grond. De winkel heeft een energielabel C.

Door de ligging nabij de A2 is de bereikbaarheid van IJsselstein per (vracht)auto goed te noemen. Tevens rijdt er een sneltram en worden er busverbinding onderhouden. Nabij het object bevinden zich witgoedwinkel EP, Hans Anders, de Regio Bank en diverse horecagelegenheden. Aan de Schuttersgracht zijn in 2019 negen nieuwe winkels gerealiseerd, waaronder de Action.

Op basis van een NEN2580 meetrapport is totaal 133 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Doelenstraat 10

• 112 m² winkelruimte

• 21 m² bedrijfsruimte (zijde Walkade).

Omschrijving

De winkelruimte op nummer 10 heeft een frontbreedte van circa 5,4 meter. De winkel heeft een bedrijfsruimte uitgang aan de Walkade. De bouwkundige plafondhoogte bedraagt ca, 3,0 meter, de ruimte onder de (systeem)plafonds ca. 2,7 m.

In het achtergedeelte van de winkel nummer 10 bevindt zich een ruimte met pantry. Haaks op deze ruimte is een opslagruimte met ca. 2,9 m plafondhoogte aanwezig.

Het object wordt casco verhuurd, waarbij diverse voorzieningen eenmalig beschikbaar worden gesteld.

Voorzieningen

• gietvloer in het winkelgedeelte

• pantry (met close-in boiler), 2 toiletten met voorportaal v.v. wasbak

• eigen cv-ketel v.v. radiatoren

• achterentree Walkade v.v. loopdeur en 2 vaste ramen

• trapkast v.v. meterkast met 5 smeltzekeringen en 2 automaten van 16 Ampère

• aansluiting glasvezelinternet.

Algemene informatie object

Parkeren

Openbare betaalde parkeergelegenheid op geringe loopafstand.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan Binnenstad heeft de locatie een gemengde bestemming. Ter plaatse mag dienstverlening of detailhandel worden uitgeoefend. Dienstverlening is gedefinieerd als het beroeps- of bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten. Hiermee is ook een kantoor-achtige invulling mogelijk.

Voorwaarden en condities

Huurprijs

€ 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Betalingen

Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur inclusief BTW. De daadwerkelijke omvang is o.a. afhankelijk van de uitkomst van een een kredietwaardigheidsonderzoek.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, danwel “winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW", versie 2022. De huurovereenkomsten worden aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Aanvaarding

Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.

E-mail: