Midden in het centrum van Scherpenzeel staat dit representatieve bedrijfspand met bovenwoning, een object dat zich kenmerkt door zowel een bijna 10 meter brede voorgevel als een uitstekende zichtbaarheid aan de straatzijde. Het pand biedt een unieke combinatie van ruime winkel- en bedrijfsruimte en woonverdiepingen, waardoor het zowel voor ondernemers als voor beleggers een interessant object is.

Het pand is keurig afgewerkt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en uitbreiding. Zo kan de bovenwoning bijvoorbeeld met relatief eenvoudige ingrepen worden gesplitst in meerdere appartementen. Daarnaast is het denkbaar om de woning en het achterterrein op te delen in meerdere eenheden, waardoor er extra woningen en/of meer bedrijfsruimte kunnen worden gerealiseerd.

Bedrijfsgedeelte
Het bedrijfsgedeelte van het pand is zeer royaal en beschikt over een bijna 10 meter brede gevel, waardoor het veel zichtbaarheid biedt aan de straatzijde. Hier vindt u de winkelruimte, een praktijkgedeelte, een magazijnruimte, een hygienische ruimte en een moderne keuken. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee grote bergingen, ideaal voor extra opslag of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten.

Woongedeelte 1
Op de eerste verdieping vindt u een royale woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle kachel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een mooie ingerichte keuken, een toiletruimte met wastafel, een berging en een groot balkon.

Op deze verdieping bevinden zich tevens drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werk- of hobbyruimtes. Een vaste, gestoffeerde trap leidt naar de tweede verdieping, waar extra woonruimte en voorzieningen aanwezig zijn.

Woongedeelte 2
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één zeer ruime slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede keuken.

Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot de zolder, die extra opslagruimte biedt of kan worden gebruikt als hobbyruimte of werkruimte aan huis.

Momenteel maakt deze verdieping deel uit van de bestaande woning, maar met diverse aanpassingen is het mogelijk om hier een zelfstandige tweede woonruimte te creëren.

Exterieur
Het pand beschikt over een ruim en netjes aangelegd achterterrein, dat volop mogelijkheden biedt voor ontspanning, opslag of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote bergingen, ideaal voor extra opslag.
Daarnaast is er een gezellige overkapping met zitruimte, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het grote balkon op de eerste verdieping biedt bovendien ook een fijne buitenruimte.

Eventueel is het denkbaar om de woning en het achterterrein op te delen in meerdere eenheden, om zo extra woningen en/of meer bedrijfsruimte te creëren.

Over de locatie
Dorpsstraat 140 is gelegen in het hart van Scherpenzeel, een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. De Dorpsstraat vormt de centrale winkelstraat, waar diverse winkels en ondernemingen gevestigd zijn. Dat zorgt voor een goede zichtbaarheid en een constante stroom van bezoekers.

Dankzij de centrale ligging zijn ook omliggende plaatsen zoals Woudenberg, Barneveld, Veenendaal en Amersfoort goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Daarmee combineert de locatie een dorpse sfeer met uitstekende bereikbaarheid.