Duinstraat 2 234 m² winkelruimte te koop in Egmond aan Zee

DUINSTRAAT 2 – EGMOND AAN ZEE

Highlights

• Veelzijdig woon-/bedrijfsobject met winkel-/bedrijfsruimte, garage, bovenwoning, kelder en dakterras

• Totaal circa 561 m² BVO / 439 m² GBO

• Vergunde herontwikkeling naar vijf appartementen met vijf inpandige parkeerplaatsen

• Interessant voor bestaand gebruik én herontwikkeling

• Energielabel A voor de bedrijfsruimte en energielabel C voor de woning

• Vrij van huur en gebruik beschikbaar

Het object

Aan de Duinstraat 2 in Egmond aan Zee bieden wij een veelzijdig woon-/bedrijfsobject aan met verschillende gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden.

Het object kan in de huidige opzet worden gebruikt als combinatie van commerciële ruimte en wonen. Op de begane grond bevindt zich een royale winkel-/bedrijfsruimte met daarachter een grote garage. Op de verdieping bevindt zich de bovenwoning met dakterras en aanvullende zolderruimte.

Daarnaast is voor het object een herontwikkeling naar vijf appartementen met vijf inpandige parkeerplaatsen vergund. Koper kan dit plan voortzetten, maar kan ook onderzoeken of een andere woonontwikkeling binnen de bestaande bebouwing wenselijk en haalbaar is.

Hierdoor is het object interessant voor zowel eigenaar-gebruikers en beleggers als ontwikkelaars.

Ligging

Het object is centraal gelegen in Egmond aan Zee. De combinatie van wonen en commerciële ruimte sluit aan bij het gemengde karakter van de locatie.

Parkeren

In de huidige situatie beschikt het object over een inpandige garage geschikt voor meerdere auto’s.

Deze ruimte kan worden gebruikt als garage, opslag- of ondersteunende ruimte bij de bedrijfsruimte. Daarnaast kan de garage geheel of gedeeltelijk bij de bestaande woning of een toekomstige woonontwikkeling kan worden betrokken.

Binnen het vergunde herontwikkelingsplan worden vijf inpandige parkeerplaatsen gerealiseerd.

Oppervlakten

Kelder BVO: circa 48 m² GBO: circa 40 m²

Begane grond BVO: circa 260 m² GBO: circa 234 m²

Eerste verdieping BVO: circa 131 m² GBO: circa 119 m²

Tweede verdieping BVO: circa 122 m² GBO: circa 46 m²

Totaal BVO: circa 561 m² GBO: circa 439 m²

Daarnaast beschikt het object over een dakterras van circa 35 m².

De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Partijen leggen in de koopovereenkomst vast dat een eventueel verschil tussen de opgegeven en werkelijke oppervlakte geen recht geeft op verrekening van de koopsom.

Indeling

De begane grond bestaat uit een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 158 m² met aan de achterzijde een garage van circa 76 m². Vanuit de garage is de kelder van circa 40 m² bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich de bovenwoning. De woning beschikt daarnaast over een dakterras van circa 35 m².

De tweede verdieping omvat circa 46 m² GBO. Deze ruimte wordt thans niet als woonruimte aangemerkt, onder meer vanwege de beschikbare daglichttoetreding en doordat een gedeelte uitsluitend via een vlizotrap bereikbaar is. De ruimte biedt wel aanvullende gebruiks- en bergruimte en kan mogelijk bij een toekomstige verbouwing tot woonruimte worden aangepast.

Opleveringsniveau

Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat en vrij van huur en gebruik.

De bestaande indeling biedt de mogelijkheid het object als woon-/bedrijfsobject te blijven gebruiken, maar vormt tevens een uitgangspunt voor een eventuele toekomstige herindeling of herontwikkeling.

Technische kenmerken

Het gebouw kent een degelijke bouwkundige opzet met onder meer stalen liggers en betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping.

De ruime maatvoering en de relatief open structuur van met name de begane grond bieden flexibiliteit voor een andere indeling, afhankelijk van het beoogde gebruik.

Duurzaamheid

Voor het object zijn afzonderlijke energielabels beschikbaar:

• bedrijfsruimte: energielabel A

• woning: energielabel C

Beide energielabels zijn geldig tot 4 september 2036.

Gebruiksmogelijkheden

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet geldt voor het perceel het omgevingsplan van de gemeente. Op grond van het overgangsrecht zijn inhoudelijk nog regels uit het voormalige bestemmingsplan van toepassing.

Voor het perceel geldt de bestemming Gemengd-1. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:

• wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

• detailhandel, uitsluitend op de begane grond;

• de bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen.

Naast het gebruik van het bestaande woon-/bedrijfsobject is voor de locatie reeds een herontwikkeling vergund naar vijf appartementen met vijf inpandige parkeerplaatsen. Koper kan deze plannen voortzetten. De vergunde tekeningen en overige beschikbare stukken kunnen via Magneet Makelaars worden opgevraagd.

Ook een andere woonontwikkeling kan interessant zijn. Daarbij kan bijvoorbeeld worden onderzocht of binnen de bestaande bouwkundige structuur meerdere woningen kunnen worden gerealiseerd, al dan niet met gebruik van de huidige garage, verdiepingen en overige ruimten.

Een gewijzigd plan is afhankelijk van onder meer het omgevingsplan, de bouwkundige haalbaarheid en de daarvoor benodigde gemeentelijke medewerking en vergunningen.

Kandidaat-koper wordt geadviseerd zelf bij de gemeente en/of via het Omgevingsloket te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan en welke eventuele vergunningen of voorwaarden van toepassing zijn.

Kadastrale gegevens

Gemeente: Egmond aan Zee , Sectie: A, Nummer: 2220, Perceeloppervlakte: 315 m²

Eigendomssituatie: volle eigendom.

Kosten koper

De verkoop vindt plaats kosten koper. Dit houdt in dat de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van koper komen.

Koopovereenkomst

De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het toepasselijke model van de NVM voor bedrijfsmatig vastgoed, aangevuld met objectspecifieke bepalingen en de tussen partijen overeengekomen voorwaarden.

Zekerheidstelling

Koper dient een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom, binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn.

Aanvaarding

In overleg, kan spoedig. Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.

Voorbehoud

Hoewel deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en stelt als voorwaarde dat hij pas gebonden is nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.