Aantrekkelijk beleggingsobject aan de Eerste van Swindenstraat 191, Amsterdam - direct aan de Dappermarkt

Gelegen aan de levendige Dappermarkt in Amsterdam-Oost bieden wij deze ruime en verzorgde winkelruimte aan van circa 129 m² BVO. De winkel is volledig gelijkvloers, ligt op een uitstekende zichtlocatie en vormt een aantrekkelijk beleggingsobject in een dynamische buurt met veel passanten.

INDELING

De winkelruimte bevindt zich op de begane grond en heeft een bruto vloeroppervlak van circa 129 m² (circa 104 m² VVO). De indeling is efficiënt en biedt ruimte voor uiteenlopende winkel- of dienstverlenende concepten. De ruimte is netjes afgewerkt en wordt momenteel gebruikt als een Surinaamse toko met een breed assortiment levensmiddelen, snacks en producten. Aan de achterzijde bevinden zich een pantry en een toilet.

DE LIGGING

De Eerste van Swindenstraat is een bruisende winkelstraat in het hart van Amsterdam-Oost. De winkel ligt direct aan de Dappermarkt, een van de bekendste en drukst bezochte markten van Nederland. De combinatie van vaste winkels, marktkramen en horeca maakt dit gebied tot een populaire bestemming voor zowel buurtbewoners als bezoekers van buitenaf. In de directe omgeving bevinden zich onder meer het Tropenmuseum, het Oosterpark, diverse scholen, supermarkten en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen op loopafstand en goede verbindingen richting het centrum en station Amsterdam Muiderpoort.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het gebouw is in 1996 gesplitst in twee appartementsrechten: één voor de winkels op de begane grond en één voor de woningen erboven. Binnen het winkelappartementsrecht zijn zes adressen ondergesplitst. De Vereniging van Eigenaars is actief en de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 652,22.

BELEGGING

De winkelruimte is sinds 1 september 2021 verhuurd op basis van een vijfplusvijfjaarsovereenkomst. De huidige jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 36.731, vrij van BTW. De combinatie van een sterke locatie en een goedlopende onderneming maakt dit tot een solide belegging.

BESTEMMING

Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn onder andere de volgende functies toegestaan:

• Detailhandel
• Dienstverlening
• Wonen
• Horeca (onder voorwaarden)

Voor specifieke gebruiksmogelijkheden of functiewijzigingen adviseren wij geïnteresseerden om contact op te nemen met de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Gelijkvloerse winkelruimte van circa 129 m² BVO (circa 104 m² VVO)
• Gelegen direct aan de populaire Dappermarkt in Amsterdam-Oost
• Verhuurd beleggingsobject met een huuropbrengst van € 36.731 per jaar (vrij van BTW)
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2044
• Energielabel A
• Pantry en toilet aanwezig
• De opgegeven maten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================