Algemeen:
Aangeboden wordt een winkelpand, totaal 1.530m2 met een winkelruimte van 840m2, gelegen aan de belangrijke verkeersader Heerlerbaan te Heerlen.
Het pand is in 1978 oorspronkelijk gebouwd als autoshowroom met autoherstelwerkplaats. Sinds 2007 is het object in gebruik als winkel- / showroom- en magazijnruimte.

Locatie:
Het object is centraal gelegen binnen de regio Parkstad en is op zichtlocatie gesitueerd aan een drukke doorgaande verbindingsweg in Heerlen-Zuid. Het Zuyderland-ziekenhuiscomplex is nabij evenals de winkelvoorzieningen bij het winkelcentrum Giessen-Bautsch. Opritten van uitvalswegen zoals de N281 richting Aken, A76 richting Eindhoven en de A79 richting Maastricht liggen op zeer korte afstand. Bereikbaarheid via het openbaar vervoer is zeer goed, aangezien voor onderhavig pand een bushalte is gelegen.

Indeling:
Het pand is als volgt ingedeeld:
• ca. 840 m2 winkelruimte (ca. 29x29 meter);
• ca. 30 m2 entree met gastentoilet;
• ca. 85 m2 kantoorruimte (3 kantoorruimten, bereikbaar vanuit de winkel);
• ca. 10 m2 ICT-ruimte (bereikbaar vanuit de winkel);
• ca. 10 m2 archiefruimte en meterkast (bereikbaar vanuit de winkel);
• ca. 15 m2 garderoberuimte met lockers;
• ca. 90 m2 expositieruimte;
• ca. 75 m2 werkplaats;
• ca. 45 m2 gang met wasruimte, gescheiden toilet en (personeels)keuken;
• ca. 290 m2 magazijn (vrije hoogte 5 meter);
• ca. 30 m2 cv-ruimte met opslagruimte;
• ca. 10 m2 compressorruimte.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt als volgt opgeleverd:
• Showroom voorzien van een marmer-composiettegelvloer;
• Systeemplafond incl. armaturen;
• Centrale verwarming;
• Aluminium puien;
• Dubbele hardhouten entree deur (sluis);
• 5 aluminium rolpoorten;
• Krachtstroom;
• Geasfalteerd buintenterrein met aan voorzijde gegalvaniseerde hekwerken;
• Staat van onderhoud is goed.

Parkeren:
Parkeervoorziening op eigen terrein aanwezig (ca. 40 parkeerplaatsen). In de directe omgeving kan men gratis parkeren.

Bestemming:
Het pand is momenteel bestemd als bedrijf (detailhandel in volumineuze goederen). Bij deze bestemming hoort een bedrijvenlijst, die u kunt opvragen bij ons kantoor.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financie¨le nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Huurperiode in overleg

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding: Direct.