WINKELRUIMTE GELEGEN OP A1 LOCATIE

- Winkelruimte ter grootte van 198,91 m² waarvan 93,67 op de begane grond
- Gelegen in het beste deel van de hoofdwinkelstraat van Amersfoort
- Omringd door bekende winkels
- Nabij Q-park Koestraat
- Frontbreedte van 4,83 m

LOCATIE
De winkelruimte ligt op een A1-locatie in de levendige, historische binnenstad. De Langestraat is de langste winkelstraat in het centrum binnen de stadsmuur met een diversiteit aan winkels, horeca en musea. Er zijn retailers gevestigd als ICI Paris XL, Snipes, Etos, WE Fashion, Sent By, Holland & Barrett maar er is ook een verscheidenheid aan horecagelegenheden. De winkels, de vele gezellige horeca, de bezienswaardigheden, de diverse markten, musea, festivals etc. maken Amersfoort een aantrekkelijke stad voor zowel de inwoners, dagjesmensen als toeristen.

De winkels in het centrum zijn geopend van 9.00 – 18.00 op doordeweekse dagen, de koopavond is standaard op donderdagavond en de meeste winkels zijn elke zondag open.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ook met eigen vervoer. Er is voldoende betaald parkeren in de directe omgeving. Vlakbij het winkelpand bevindt zich een grote overdekte fietsenstalling.
De Langestraat is van maandag t/m vrijdag toegankelijk voor autoverkeer tussen 7.00 u en 11.00 u.

VLOEROPPERVLAK
De winkelruimte is circa 198,91 m² groot.
Het object is conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Binnenstad”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Centrum”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
Harde vloerbedekking;
Warmtegordijn;
Luchtbehandeling;
Airco;
Kantoortje op derde verdieping;
Toilet op de verdieping;
Cv-installatie op de verdieping.

PARKEREN
Bij het gehuurde is geen eigen parkeergelegenheid. Parkeren in de binnenstad van Amersfoort is zeer gemakkelijk en tarieven voor parkeren zijn redelijk qua prijs. De meeste parkeergarages liggen ideaal in en rondom de binnenstad van Amersfoort en er zijn altijd voldoende parkeerplaatsen te vinden, binnen een paar minuten loop je de binnenstad in.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel C. Het energielabel is geldig tot 20 februari 2033.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 70.000,- per jaar excl. BTW.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2022 (winkelruimte) of model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.