In het ‘Hart van ’s-Gravenzande’ is per direct een karakteristieke winkelruimte beschikbaar voor de verhuur. Het bedrijfsobject is ca. 202 m² VVO (ca. 210 m² BVO) groot en heeft een frontbreedte van ongeveer 16 meter. Door de centrale ligging kent de winkelruimte een uitstekende bereikbaarheid voor het winkelend publiek. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en lokale ondernemers, wat zorgt voor een aantrekkelijk en levendig winkelgebied

WINKELRUIMTE
De totale oppervlakte van de ruimte is ca. 202 m² VVO, welke is onderverdeeld is ca. 160 m² VVO winkelruimte en ca. 42 m² VVO magazijn. De commerciële ruimte is onder meer voorzien van:
• Volledig vernieuwde gevel;
• Dubbele toegangsdeuren;
• Pvc-vloer;
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Verwarming en koeling middels airco’s;
• Ventilatiesysteem;
• Toiletruimte;
• Pantry met close-in-boiler;
• Alarminstallatie met camera’s (zowel binnen als buiten);
• Vernieuwde meterkast;
• Zonnepanelen.

In de magazijnruimte bevindt zich één deur naar de winkel toe, welke nu is afgetimmerd aan de
winkelzijde. Tevens is er een nooduitgang in het magazijn.

Voor deze winkelruimte geldt geen restrictie op de openingsuren. Hierdoor heeft de gebruiker de
vrijheid om zelf te bepalen op welke tijden de winkel geopend is. Dit maakt het mogelijk om de
winkelopeningstijden volledig naar eigen inzicht in te richten.

In overleg met de verhuurder kan het winkelpand worden gesplitst, zodat het mogelijk is om één
van de twee ruimtes te huren.

BOUWJAAR
Het pand is in 1920 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn er openbare parkeerplaatsen, gelegen in diverse parkeerterreinen en parkeergarages.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum Hart van ’s-Gravenzande te ’s-Gravenzande bestaat uit zowel nieuwe als gerenoveerde winkelruimten met een totale oppervlakte van ca. 8.900 m². Dit gebied heeft een complete metamorfose ondergaan waarbij nieuwbouw met renovatie van bestaande bouw werd gecombineerd.
Het winkelcentrum is goed bereikbaar met de auto en met openbaar vervoer (lijnbus 31 of 35, halte Langestraat of Zandeveltplein). Het parkeerdek boven de Jumbo en Lidl is goed voor 200 gratis parkeerplaatsen. Tevens is hier een roltrap en lift aanwezig. In de directe omgeving van het centrum zijn eveneens voldoende mogelijkheden om gratis te parkeren en is het winkelcentrum fietsvrij. Er zijn diverse fietsenstallingen verspreid rondom het centrum, zodat het publiek altijd op de gewenste plaats het winkelcentrum in kan lopen. Daarmee is het een uitstekende uitvalsbasis voor de ondernemer die actief is in de regio Westland en omstreken.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Centrum 's-Gravenzande’ is op de locatie toegestaan:
- detailhandel en dienstverlening;
- kantoren;
- horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten zoals bistro, broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, traiteur, bezorg- of afhaalservice.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 39.250,- per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en overige abonnementen.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++ en is geldig tot 25 oktober 2034.
?
HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.