Te koop/te huur: Stationsstraat 103A te Ermelo

Mooie kans voor de belegger, de eigenaar/gebruiker of huurder!

Gelegen in het mooiste stukje winkelgebied van Ermelo met landelijke ketens als o.a. Expert, Etos, Bruna en Livera en supermarkten Aldi en Plus op loopafstand en diverse horeca met gezellige terrassen.

Goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer en auto en het NS-station op steenworp afstand.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 553 m² bestaande uit;
- ca. 413 m² winkelruimte gelegen op de begane grond;
- ca. 140 m² opslagruimte gelegen in het souterrain.

KADASTER
Het object is Kadastraal bekend als gemeente Ermelo, sectie F, nummer 11392, appartementsindices 11 en 12.

BOUWJAAR
1978.

VvE
Het object valt onder de Vereniging van Eigenaren 'Vereniging van Eigenaars Stationsstraat 103 te Ermelo.

Het betreft een actieve VvE. Beheerder: Aefect Administratie en Beheer VVE te Putten.

De VvE bijdrage bedraagt € 418,24 per maand.

HUURGEGEVENS
Huurder: AS Watson met de formule Trekpleister;
Ingangsdatum: 1 juli 1999;
Looptijd: tot 1 augustus 2026, huurder heeft opgezegd;
Waarborgsom: niet van toepassing.

Bijzonderheden: De kelderruimte wordt momenteel door de Bruna (buren) als opslag gebruikt 'om niet’.

Bij verkoop is het aan een nieuwe eigenaar om te bepalen of hij deze afspraak in tact wil laten of niet. Na vertrek van huidige huurder is het object ook te huur.

OPLEVERINGSNIVEAU / VOORZIENINGEN
De winkelruimte wordt gedurende de looptijd van de huurovereenkomst opgeleverd in huidige staat. Voor wederverhuur is het uitgangspunt een casco verhuur.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk direct schuin aan de overzijde van de winkel (blauwe zone).

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS
€ 990.000,-- k.k. Er is geen BTW verschuldigd over de koopsom.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst voor commercieel vastgoed, appartementsrecht (model 2023).

KOSTEN OVERDRACHTSBELASTING EN OMZETBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd. Er is geen omzetbelasting verschuldigd. Kosten voor de overdracht, zoals o.a. notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSTELLING
10% van de koopsom te storten op een derdenrekening van de notaris.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar exclusief BTW.

HUURTERMIJN
In overleg met verhuurder te bepalen. Het uitgangspunt van verhuurder is 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN
Telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per maand vooraf.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in oktober 2012 vastgesteld.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na ingangsdatum.

BEZICHTIGINGEN EN VRAGEN
Voor een afspraak voor een bezichtiging of overige vragen belt u 0341 - 496 518 of stuurt u een mail naar ons.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Hagenbeek Vastgoed en RHS Real Estate. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Hagenbeek Vastgoed geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.