ALGEMEEN
Representatieve winkelruimte beschikbaar voor de verhuur, gesitueerd op een uitstekende locatie binnen het winkelcentrum de Hengelose Es. Gezien de ligging in het midden van de passage is traffic van veel passanten gegarandeerd.

In het noorden van Hengelo, gelegen in de gelijknamige woonwijk, bevindt zich het wijkwinkelcentrum de Hengelose Es. Dit moderne winkelcentrum richt zich voornamelijk op de dagelijkse benodigdheden en huisvest een combinatie van sterke landelijke filiaalbedrijven en goede lokale ondernemers. In het winkelcentrum zijn twee supermarkten gevestigd, te weten Albert Heijn en Aldi.

Onderhavige winkelruimte is gelegen in de passage, tegenover de Zuivelhoeve en naast Melissa’s Bloemen en Echte Bakker Wouda. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 102 m² en een frontbreedte van ca. 7 meter. In overleg kan de inventaris worden overgenomen.

BEREIKBAARHEID
Het object maakt onderdeel uit van het winkelcentrum de Hengelose Es, gesitueerd ten noorden van het stadscentrum. Aan de voorzijde van het winkelcentrum, ter hoogte van Albert Heijn bevindt zich een busstop met een rechtstreekse verbinding van- en naar het treinstation van Hengelo. Per auto alsmede de fiets is het winkelcentrum eveneens uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 102 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 102 m²
Frontbreedte: ca. 7 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Het winkelcentrum beschikt over twee ruim opgezette parkeerterreinen welke gesitueerd zijn aan de uiteinden van de passage.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Naoorlogse Wijken“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Detailhandel“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met de volgende voorzieningen:

• Representatieve winkelpui;
• Meterkast;
• Deels PVC vloer en deels vloertegels;
• Wanden deels v.z.v houten betimmering en deels v.z.v. wandtegels;
• Systeemplafonds met energiezuinige verlichting;
• Toilet.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 100,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2003.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.