ALGEMEEN
Representatieve winkelruimte gelegen op een prominente zichtlocatie op de hoek van de Molenstraat en Nieuwstraat in het stadscentrum van Hengelo. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de looproute van onder andere het centrale trein- en busstation richting het stadshart van Hengelo.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 75 m² en kenmerkt zich door het hoogwaardige afwerkingsniveau met o.a. vloer- en wandafwerking, een systeemplafond v.z.v. verlichtingsarmaturen en uiteraard een toilet. Eveneens behoort een ruime kelder tot de winkelruimte welke gebruikt kan worden voor opslagdoeleinden.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaarheid per fiets of het openbaar vervoer uitstekend. Het trein- en busstation is gelegen op ca. 250 meter afstand. De binnenstad van Hengelo is autoluw, laden en lossen kan dagelijks tot het middag uur.

VLOEROPPERVLAKTE
Kelder: ca. 75 m²
Winkelruimte: ca. 63 m²
Frontbreedte Molenstraat: 7,6 meter
Frontbreedte Nieuwstraat: 7,2 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid zijn twee parkeergarages gesitueerd, te weten parkeergarage “De Beurs“ en parkeergarage “De Brink“.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve winkelpui met hoge attentiewaarde;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en diverse spots;
• Toilet;
• Verwarming (deels) middels radiatoren;
• Heteluchtgordijn;
• Airconditioning;
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.