Multifunctioneel nieuw te bouwen bedrijfspand op zichtlocatie langs de A15.

Het betreft een nog nieuw te bouwen bedrijfsgebouw, bestaande uit zowel bedrijfs- als kantoorruimte. Het bedrijfsgedeelte is verdeeld over 5 hallen en kent een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m² en heeft een vrije hoogte van ca. 10 meter. Elke hal is voorzien van een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen. Daarnaast is er een ruimte kantoorruimte/showroom aan de voorzijde van het object met zicht op de A15, tevens verdeeld over 2 verdiepingen. Parkeergelegenheid is op eigen terrein aanwezig.

Locatie
Bedrijvenpark Zeiving-Noord ligt in Vuren tussen Gorinchem en Leerdam en is direct aan de A15 gelegen. Middelgrote producerende bedrijven, logistieke bedrijven, maar ook kantoorachtige bedrijvigheid heeft door de goede bereikbaarheid een plek gevonden op dit bedrijventerrein. Het object biedt een uitstekende verbinding naar de grote steden via de A2, de A15 en de A27.  Utrecht, Breda en Den Bosch zijn te bereiken in circa 30 autominuten.

Bereikbaarheid
Het pand is gunstig gesitueerd het bedrijven terrein is gesitueerd aan de uitvalsweg de A15. De afrit is op circa 500 meter van het pand gelegen. Vanuit hier zijn de A27 en de A2 makkelijk te bereiken.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.512 m² b.v.o., verdeeld over 2 lagen.
Totaal ca. 1.231 m² kantoorruimte en ca. 2.281 m² bedrijfsruimte.

TE HUUR
Unit 1 - Voorzijde (A15)
- Ca. 372 m² kantoorruimte op de begane grond - Huurprijs per jaar € 52.500,- excl. BTW
- Ca. 367 m² kantoorruimte op de verdieping - Huurprijs per jaar € 48.000,- excl. BTW
- Ca. 511 m² bedrijfsruimte - Huurprijs per jaar € 49.500,- excl. BTW

Ook in zijn geheel te huur! Informeer naar de mogelijkheden.

Unit 2 - Huurprijs per jaar € 60.000,- excl. BTW
- Ca. 63 m² kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 60 m² kantoorruimte op verdieping
- Ca. 444 m² bedrijfsruimte

Unit 3 - Huurprijs per jaar € 60.000,- excl. BTW
- C.a. 63 m² kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 60 m² kantoorruimte op de verdieping
- Ca. 444 m² bedrijfsruimte

Unit 4 - Huurprijs per jaar € 60.000,- excl. BTW
- Ca. 63 m² kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 60 m² kantoorruimte op de verdieping
- Ca. 444 m² bedrijfsruimte

Unit 5 - Huurprijs per jaar € 60.000,- excl. BTW
- Ca. 63 m² kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 60 m² kantoorruimte op de verdieping
- Ca. 444 m² bedrijfsruimte

Parkeren
Het object is voorzien van 53 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voorzieningen
Iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.;

Bedrijfsruimte (per hal)
• 1x elektrisch bedienbare overheaddeur; 4 meter breed x 4,5 meter hoog;
• onderheide betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
• vrije hoogte ca. 10 meter;
• lichtlijnen voorzien van Led verlichting (250-300 Lux)
• vloerverwarming aangesloten op een (lucht)warmtepomp;
• stalen steektrap met bordes en treden uitgevoerd in geperforeerd staal.

Kantoorruimte
• behangklare wanden;
• systeemplafond met rastermaat 600 x 600 mm v.v. inbouw Led verlichtingsarmaturen;
• vloerverwarming aangesloten op een (lucht) warmtepomp;
• mechanische aan- en afzuigkanalenstelsel met warmteterugwinning;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• wandkabelgoten;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing (HR++);
• aansluitingen voor een pantry;
• dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk (per verdieping);
• begane grond: geïsoleerde zelfdragende kanaalplaat systeemvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
• verdieping: zelfdragende kanaalplaat systeemvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
• stalen steektrap met bordes en voorzien van stalen treden met rubber doppen.

Uitgebreide materiaal-/werkomschrijving is beschikbaar op aanvraag.

Servicekosten
Voorschot servicekosten nog nader te bepalen, denk hierbij bijvoorbeeld aan parkmanagement en terrein onderhoud.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model september 2012.

Bestemming
Bestemmingsplan “Zeiving Noord-West” d.d. 05-03-2015 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijventerrein” met als aanvullende functieaanduiding 'detailhandel volumineus'. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente West-Betuwe.

Aanvaarding
Verwachte oplevering Q4 2024 / Q1 2025, verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente.