Tjeerd de Jong is na het succes als ontwerper van twee nieuwbouwprojecten te Rotterdam-Nesselande en een project aan de Steenbakkerij te Nieuwerkerk aan den IJssel bezig met weer een goed project. Nu is de locatie de Benno Premselastraat te Rotterdam Nesselande. Een bedrijfsverzamelgebouw op een toplocatie en een unieke kans voor de ondernemer in Rotterdam.

Zwart-Wit type TUSSEN
De 24 tussenunits (bouwnummers 2 t/m 13 en 16 t/m 27) zijn ca 52 m2 (BVO) groot. Een unit is verdeeld over twee bouwlagen met een minimale vrije hoogte van 2.6 meter op zowel de begane grond als op de verdieping. Eén van de twee puien op de begane grond wordt uitgevoerd met naar binnendraaiende “tuindeuren” waardoor er een extra brede toegang ontstaat. De verdieping is bereikbaar met een houten trap en heeft bij de pui een “frans balkon”, voldoende voor daglicht en frisse lucht. Met een vloerbelasting tot 1.000 kg/m2 op de begane grond zijn de units ook uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De verdiepingsvloer biedt met zijn maximale belasting van 500 kg/m2 ruim voldoende mogelijkheden voor kantoor, atelier of opslag.

Tjeerd de Jong heeft als de ontwikkelaar/ontwerper bij het ontwerp van dit project geen concessies gedaan. Hij heeft gebruik gemaakt van traditionele bouwmethodes. Prachtig metselwerk in gemêleerde- zwarte en witte steen, ruime raampartijen en hoge isolatiewaarden, zorgen voor zeer representatieve bedrijfsunits.

De bedrijfsunits worden aangeboden voor € 97.500,-- v.o.n. exclusief BTW en zijn gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond, de erfpacht bedraagt € 292,50 excl. BTW per maand. De erfpachtcanon is in vele gevallen fiscaal aftrekbaar, ga hierover in overleg met uw financieel adviseur. De hoogte van de canon is voor 20 jaar vastgezet, wordt tijdens deze periode niet aangepast en niet geïndexeerd. Na deze periode wordt de canon opnieuw vastgesteld conform een vooraf gemaakte afspraak in de erfpachtovereenkomst.

Zwart-Wit bedrijfsunits-beknopte technische omschrijving
• Bruto vloeroppervlak 52 m2
• Onderheide fundering met betonvloer
• Verdiepingsvloer als kanaalplaatvloer met afwerkvloer
• Vloerbelasting begane grond tot 1.000 kg/m2, verdiepingsvloer tot 500 kg/m2
• Scheidingswanden, kalkzandsteen 214 mm
• Houten trap in witte grondlak
• Buitengevel in twee kleuren metselwerk
• In RAL gespoten aluminium kozijnen en deuren
• Isolerende beglazing
• Geïsoleerd betonnen dak met bitumineuze dakbedekking
• Dak-doorvoeren ten behoeve duurzame voorzieningen en installaties
• Meterkast met aansluitingen voor water en elektra en voorzien van loze leidingen.
• Glasvezelaansluiting

Verwachte oplevering
Start bouw is 1 mei 2024 en het streven is om het project in het vierde kwartaal 2024 op te leveren.

Bestemming
Op deze locatie zijn bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het is niet toegestaan om het geheel voor meer dan 50% als kantoor te gebruiken

Vereniging van eigenaren
Een VVE wordt ten behoeve van het onderhoud van het gezamenlijk terrein, gevels en daken opgericht.

Locatie en bereikbaarheid
Het bedrijvenpark Rotterdam-Nesselande is een duurzaam bedrijvenpark aan de rand van Rotterdam, ruim van opzet met een kwalitatief hoogwaardig en doelmatig ingerichte buitenruimte. Het biedt een groene omgeving en de nabijheid van sport- en winkelvoorzieningen aan de Zevenhuizerplas. Het perceel ligt ingesloten tussen de Benno Premselastraat en de Onderweg. De ontsluiting van het project geschiedt middels de Benno Premselastraat.

• Direct langs de A20
• Nabij de A12, afslag 9, Den Haag-Gouda
• Directe aansluiting op de verkeersader de Hoofdweg, Nieuwerkerk aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam Alexandrium
• Nabij metrostation met directe verbinding met het centrum van Rotterdam
• Nabij het Intercity station Rotterdam-Alexanderpolder.

Parkeren
Er behoort per unit 1 gereserveerde parkeerplaats. In de directe omgeving zijn nog eens onbetaalde openbare parkeervoorzieningen.

Bijzonderheden
In de erfpachtovereenkomst, de koopovereenkomst of aannemingsovereenkomst dan wel in de VVE worden regels aangegeven met betrekking tot:
• Gebruik van de units en buitenruimte
• Reclame-uitingen
• Onderhoud waterpartijen, voor rekening erfverpachter
• 30 % van de aanslag voor het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting is voor rekening van de erfverpachter

Lees meer op onze website:
https://www.vdpanne.nl/