Californiëdreef 10 267 - 1.405 m² bedrijfsruimte te huur in Utrecht

ADRES

Californiëdreef 10 te Utrecht ()

ALGEMEEN

Het object betreft een zelfstandig representatief en multifunctioneel bedrijfsgebouw. Het gebouw beschikt over een royale bedrijfsruimte met hoge vrije overspanning en goede daglichttoetreding dankzij de lichtstraten in het dak. De bedrijfsruimte is voorzien van diverse stalen entresolvloeren, wat extra opslag- en werkruimte creëert. Daarnaast beschikt het gebouw een elektra aansluiting van 74 KW gecontracteerd vermogen bij Stedin.

Naast de bedrijfsruimte beschikt het gebouw over nette kantoorruimten, verdeeld over begane grond en eerste verdieping. De kantoren zijn licht, voorzien van systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en hebben een representatieve entreepartij met glazen pui. Op de begane grond is een ontvangstbalie aanwezig. De kantine en vergaderruimtes zijn netjes afgewerkt, met onder meer een pantry, zithoeken en ruime daglichttoetreding. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig.

Het gebouw combineert een functionele indeling met comfortabele en representatieve kantoor- en ondersteunende ruimtes. Dit maakt het pand geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, van productie en assemblage tot opslag, distributie en aanvullende bedrijfsfuncties.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID

De Californiëdreef is centraal gelegen op bedrijventerrein Overvecht-Noord, een gemengd bedrijvengebied in Utrecht. De locatie kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een veelzijdige bedrijvigheid. In de nabijheid van het object zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, detailhandel en ondersteunende diensten. De ligging combineert de voordelen van een centrale locatie in Utrecht met een uitstekende ontsluiting naar de belangrijkste verkeersaders van Nederland.

OPPERVLAKTE

Het voor verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 1.672 m² b.v.o, onderverdeeld in:

· 968,20 m² b.v.o. bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond;

· 436,90 m² b.v.o. bedrijfs-/ opslagruimte op de verdieping;

· 144,10 m² b.v.o. kantoor-/ overige ruimte op de begane grond;

· 122,80 m² b.v.o. kantoor-/ overige ruimte op de verdieping.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:

BEDRIJFSRUIMTE

• deels betonnen vloer en deels stelconplaten;

• holtrop afzuiginstallatie;

• vrije hoogte circa 6 meter;

• meerdere entresolvloeren;

• gasheaters;

• staalconstructie met sandwichpanelen;

• meerdere lichtstraten;

• overheaddeur 4 meter breed x 4 meter hoog;

• verlichting middels TL-armaturen en LED-armaturen.

KANTOOR- OVERIGE RUIMTE

• meterkast v.v. zelfstandige gas-, water- en elektrameters;

• representatieve entree met glazen pui en ontvangstruimte;

• vloeren deels afgewerkt met tegelvloer en deels laminaat vloer;

• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;

• patchkast v.v. databekabeling;

• airco-installatie (2022);

• vloerverwarming;

• CV-installatie v.v. radiatoren;

• keuken met boven- en onderkasten, ingebouwde apparatuur en werkblad;

• spoel- en kleedruimte;

• sanitaire voorzieningen met betegelde wanden en vloeren;

• daglichttoetreding via ramen en daklichten;

• wand- en kabelgoten v.v. data- en elektra.

PARKEREN

Gratis parkeren in de directe omgeving van het object.

ENERGIELABEL

Energielabel B.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met 3.1”, “bedrijf tot en met categorie 3.2” en “specifieke vorm van bedrijventerrein -2”. Deze gronden zijn bestemd voor:

• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 (gedeeltelijk);

• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 (gedeeltelijk);

• kunststofverwerkende bedrijven zonder gebruik van fenolharsen (categorie 4.1);

• detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;

• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS

€ 110.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 10,00 per m² per jaar, o.b.v. 1.672 m², te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· onderhoud CV-installatie;

· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;

· onderhoud noodverlichting;

· onderhoud alarminstallatie;

· glasbewassing buitenzijde;

· glasverzekering;

· onderhoud dak;

· algemene buitenverlichting;

· ongediertebestrijding;

· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;

· rioolrecht en andere heffingen;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Per direct.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.