Op zoek naar een bedrijfsruimte die meer biedt dan alleen vierkante meters? Daltonstraat 78 in Dordrecht combineert een representatieve uitstraling met praktische functionaliteit.

Dankzij de strategische ligging nabij de A16 en de N3 (met directe aansluiting op de A15) is de bereikbaarheid zowel richting Rotterdam als Antwerpen optimaal. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar via een busverbinding in de nabije omgeving.

Dit uitstekend onderhouden pand bestaat uit een ruime bedrijfshal van ca. 568 m² met entresolvloer van +/- 90 m², voorzien van o.a. overheaddeuren, krachstroom en een betonnen vloer, gecombineerd met een moderne kantoorruimte van ca. 240 m², verdeeld over twee bouwlagen. Het terrein beschikt daarnaast over 6 eigen parkeerplaatsen.

De combinatie van een praktische indeling, hoogwaardige voorzieningen en uitstekende ligging maakt dit object bij uitstek geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten: van opslag en productie tot representatief kantoor.

Afmetingen VVO

Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 568 m²
Kantoorruimte: ca. 120 m²

Verdieping:
Kantoorruimte: ca. 120 m²

Buitenterrein: ca. 1.051 m²

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand zijn 6 parkeerplaatsen aanwezig op het terrein zijn langs het pand 2 parkeerplekken gesitueerd met oplaadpunten. Het eigen terrein kan worden uitgebreid met parkeren echter is er ook in de omgeving voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Huurcondities
- Huurprijs: € 11.500,-- per maand excl. btw
- Servicekosten: € 400,-- per maand
- Betaling: per kwartaal
- Waarborgsom: bankgarantie ter grootte van 1 kwartaal huur
- Minimale huurperiode: 3 jaar
- Opzegtermijn: 1 jaar
- Aanvaarding: in overleg (verwachting beschikbaar per Q2 2026)

Bouwaard & Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte: ca. 6 meter
- LED verlichting
- Overheaddeuren (2 st.)
- Betonvloer
- Heater (gas)
- Lichtstraten voor natuurlijk daglicht
- Krachstroom
- Entresolvloer +/- 90 m²

Kantoorruimte:
- Verdeeld over 2 bouwlagen (ca. 240 m² totaal)
- Systeemplafond met LED inbouwarmaturen
- Up to date Patchkast met verbindingen naar alle ruimtes met voldoende aansluitpunten
- Pantry/keukenruimte op elke laag 1 st.
- Toiletten op elke laag 2 st. M/V
- Draai kiep ramen
- Airconditioning in alle kantoorruimtes
- Kamerindeling geschikt voor zowel kantoren als vergaderruimtes

Algemene voorzieningen:
- Alarminstallatie
- Camera bewaking
- Dubbele laadpaal t.b.v. elektrische voertuigen

Buitenterrein:
- Volledig verhard d.m.v. asfalt en klinkerbestrating
- Omheind d.m.v. moderne dubbelstaafmat afrastering met 2 handbediende poorten
- Led buitenverlichting

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dordrecht
Sectie: V
Nummers: 566, 3349
Perceeloppervlakte: 1.739 m²

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Bedrijf’, waardoor het geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Locatie
Het object ligt op bedrijventerrein Dordtse Kil II, een strategische locatie in Dordrecht met uitstekende verbindingen naar de A16 (Rotterdam–Antwerpen) en via de N3 naar de A15 (Europoort–Nijmegen). Hierdoor is zowel nationaal als internationaal transport eenvoudig te realiseren.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================