TE HUUR - DE GEESTAKKERS 5 TE HEEZE

Een moderne en functionele half-vrijstaande bedrijfsruimte van circa 1.310 m² met showroom en kantoor alsmede 9 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein ‘De Poortmannen’ te Heeze.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Heeze
Sectie: C
Nummer: 4169
Bouwjaar: 2004
Oppervlakte: 1.558 m²

De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond:
• Entree/hal met receptiebalie en trapopgang naar de verdieping. Aansluitend toegang tot de showroom/kantoor met keukenblok en toiletgroep (circa 155 m²).
• Bedrijfshal: bedrijfshal (ca. 875 m² vrije hoogte ca. 6,50 m¹) met eigen entree, voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren en lichtstraten, eigen toiletgroep en trapopgang naar de kantine, houten bordesvloer (ca. 160 m²)

1e verdieping:
• Kantoorruimte (ca. 120 m²), met separate spreekkamer en kantine voorzien van keukenblok en trap naar bedrijfshal.

Buiten:
• Het buitenterrein aan de voorzijde is geheel beklinkerd met klinkers en is gedeeltelijk in gebruik als parkeerterrein (9 parkeerplaatsen).

Object:
Een veelzijdige bedrijfsruimte gebouwd in 2004. Het pand bestaat uit een half-vrijstaand gebouw met op de begane grond een royale showroom, die tevens als kantoorruimte gebruikt kan worden, met een oppervlakte van circa 155 m². Op de verdieping bevinden zich kantoorruimte met kantine van circa 120 m² en een aangebouwde bedrijfshal van circa 875 m², inclusief een houten bordesvloer van circa 160 m², bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 6,5 meter. Aan de voorzijde heeft de bedrijfshal twee elektrisch bedienbare overheaddeuren.

Voorzieningen:
Showroom-/kantoorruimte:
• Houten puien met dubbele beglazing;
• Vloeren van beton met vaste vloerbedekking;
• Plafonds met opbouw-(showroom) en inbouwarmaturen(kantoor);
• Airco-units (begane grond en 1e verdieping);
• Balansventilatie met WTW unit;
• Vloerverwarming- en koeling in combinatie met decorradiatoren;
• Inbraakbeveiliging;
• Glasvezel;
• Twee pantry’s met warmwatervoorziening;
• Twee toiletgroepen (geheel betegeld);
• Lichtstraten in kantoor;
• Kantoorinventaris ter overname aangeboden (kasten, tafels, stoelen).

Bedrijfsruimte:
• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (afmeting 4,30x3,80)
• Separate entree;
• Warmte terugwininstallatie (energiezuinig);
• Kraanbaan van 2.000 Kg hefvermogen;
• Krachtstroom;
• Bordesvloer;
• Vloerverwarming- en koeling;
• C.V.-ketel opstelling (3x Nefit ecomline);
• Lichtstraten (3x);
• Vrije hoogte ca. 6,5 meter.

• Contractueel vermogen energie 3x 25amp;

Omgeving:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘de Poortmannen’ te Heeze. Dit bedrijventerrein is gelegen in het zuidoostelijke gedeelte van Heeze. De omgeving bestaat veelal uit soortgelijke middelgrote tot grote bedrijfsruimten.

Bereikbaarheid:
Het object is met eigen vervoer redelijk goed te bereiken. De op- en afritten van de A67 (Eindhoven – Venlo) bevinden zich op ca. 6 km afstand (richting Geldrop) en de op- en afritten van de A2 (Eindhoven – Maastricht) bevinden zich op ca. 6 km afstand (richting Leende). Tevens zijn via de provincialeweg Sterksel en Someren goed te bereiken. Het treinstation van Heeze bevindt zich op ca. 3 km afstand. Deze staat in directe verbinding met Eindhoven en Weert.

Bestemming:
Op het perceel is het bestemmingsplan ‘de Poortmannen’ van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2011. Op het perceel rust de bestemming ‘Bedrijf’ waar bedrijven zijn toegestaan van categorie 2 tot en met 3.2 mits deze zijn opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten. Er geldt een bebouwingspercentage van minimaal 50% van het perceel en de maximale nok- en goothoogte bedraagt 10 m.

Energielabel
A, geldig tot 17-12-2025

Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingsjaren: 5 jaar
Huurbetaling: per maand vooruit
Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens
de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente
tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)
waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere
bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: per direct

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.