Driemanssteeweg 542 110 - 220 m² bedrijfsruimte te huur in Rotterdam

OOp bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam wordt een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsverzamelcomplex ontwikkeld. Het complex wordt gesitueerd op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg. Op dit moment zijn unit 17 en 18 beschikbaar voor verkoop of verhuur.

De aangeboden units wordt opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond net een vrije hoogte van maar liefst 4,70 meter en een afgewerkte betonnen verdiepingsvloer met veel daglichttoetreding. De verdieping is geschikt om eventueel als kantoor af te bouwen.

Locatie:

Het bedrijfsterrein in Charlois is een dynamisch gebied en de omgeving wordt gekenmerkt door met name autogerelateerde ondernemingen, waaronder de nabijgelegen dealerschappen van Audi, Volkswagen en Honda. De oprit naar rijksweg A15 is binnen enkele autominuten te bereiken.

Afmetingen per unit:

- begane grond : ca. 55 m²

- verdieping : ca. 55 m²

- totaal : ca. 110 m²

Parkeren per unit:

2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Start bouw:

De bouw is vergevorderd.

Verwachte oplevering:

Ca. Q3 2026.

Kadastrale gegevens:

- gemeente : Charlois;

- sectie : C;

- nummer : 3658;

- appartementsindex : 17 en 18.

Bouwaard/algemeen:

- onderheide betonfundering;

- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);

- opbouw staalconstructie;

- gasbeton unitscheidende wanden;

- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;

- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;

- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;

- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;

- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:

- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;

- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;

- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;

- vrije hoogte begane grond ca. 4,70 meter;

- toiletruimte met toilet en fonteintje.

Buitenterrein:

- gevelverlichting;

- verhard met betonklinkers;

- terreinriolering.

Koopprijs per unit:

€ 258.000,- v.o.n. exclusief BTW.

De kosten van de notaris zijn voor rekening van koper.

Huurprijs per unit:

€ 1.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Nader te bepalen.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de

huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Vereniging van Eigenaren (VvE):

Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. Koper zal per unit € 1.000,- storten in de VvE.

Appartementsrechten:

De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.