Beschrijving :
Architectonisch hoogwaardig en courant bedrijfsobject op gewild bedrijventerrein nabij meubelplein Ekkersrijt.

Locatie / Ligging :
Het bedrijfscomplex, waarvan deze zelfstandige bedrijfsruimte deel uitmaakt, is gelegen op bedrijventerrein Ekkersrijt. Dit terrein is gesitueerd in de driehoek Best-Eindhoven-Son. De bebouwing op dit gedeelte van het Ekkersrijt dateert merendeels uit eind jaren negentig en kan daarom over het algemeen als modern en representatief worden gekwalificeerd. In de directe nabijheid is Meubelplein Ekkersrijt gesitueerd alsmede het prachtige bedrijvenpark “Science Park Eindhoven”. In dit complex is tevens Eyes en More (onderdeel Hans Anders) als buurman gevestigd. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de bedrijven IKEA, Grando Retail, Strukton, Media Markt, Mat-Tech, Toolstation, AED Partner, Knaapen Groep en Het Grafisch Centrum.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Son en Breugel, Sectie B,
Nummer 2564,
Grootte 1.809 m²

Oppervlakten :
Bedrijfsruimte: 834,20 m2 op de begane grond en 168 m2 (entresol) op de eerste verdieping, totaal 1.002,20 m2.
Kantoorruimte/kantine: 146,30 m2 op de begane grond en 92,20 m2 op de eerste verdieping, totaal 238,50 m2.

Parkeergelegenheid :
Op eigen terrein zijn 14 parkeerplaatsen beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Niet van toepasing.

Onderscheidend :
- courante verhouding tussen het aantal m²’s bedrijfsruimte ten opzichte van het aantal m²’s kantoorruimte;
- onderscheidende architectuur;
- ruime daglichttoetreding in bedrijfsruimte (lichtstraat en ramen);
- ruime vloerbelasting en vrije overspanning;
- dakterras;
- instapklaar.

Algemene bouwkundige gegevens :
Constructie: staalconstructie;
Gevels: grotendeels stalen gevelplaten en metselwerk;
Interne scheidingen: bouwkundige muren en systeemwanden;
Vloeren: betonvloeren, in de bedrijfsruimte en draagvermogen van ca 2.000 kg/m²;
Dakconstructie en -dekking: platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
Kozijnen en glas: aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
Buitenterrein: beklinkerd.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
Bedrijfsruimte/showroom :
entree middels automatische schuifdeuren;
verwarming middels direct gasgestookte heater;
vrije hoogte ca. 6,25 meter;
monoliet afgewerkte betonvloer;
ledverlichting;
elektrisch bedienbare overheaddeur;
ramen in zijgevel;
lichtstraat (2x);
staalconstructie;
gescheiden dames- en herentoilet voorzien van portaaltje met fonteintje;
geïsoleerd dak en gevel;
krachtstroom tot in de meterkast;
brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte :
draai-/kiepramen met aluminium kozijnen en dubbel glas;
systeemplafond met led-inbouwarmaturen;
met stucwerk afgewerkte wanden;
glazen scheidingswand in kantoorruimte begane grond*;
laminaat in de entree, kantoren voorzien van vloerbedekking*;
verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen;
pantry op de begane grond (met vaatwasser*) en pantry op eerste verdieping;
toiletgroep;
mechanische ventilatie;
brandblusvoorzieningen;
dakterras met betonnen tegels;
kabelgoten;
patchkast;
alarminstallatie;
* ter overname van vertrekkend huurder;

Huidige elektra-aansluiting :
3x 35 Ampère.

Glasvezel :
Ja.

Energielabel :
A.

Architect :
Van Aken Architectuur Eindhoven.

Voorheen object :
Van Enckevort, PDL Lighting Group B.V.

Postcode :
5692 DJ.

Bouwjaar :
1997.

Datum beschikbaar :
In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURCONDITIES

Huurprijs :
€ 99.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
De aansluiting met de snelweg A58 (Eindhoven-Breda) is op korte afstand gelegen en sluit direct aan op de snelweg A2 (Eindhoven-Amsterdam), waardoor de bereikbaarheid zeer goed te noemen is. De snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) is op zeer korte afstand gelegen. Alle op- en afritten liggen op hoogstens 2 minuten rijden waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Per openbaar vervoer :
Op het bedrijventerrein is een bushalte (lijn 9 en 406) op loopafstand aanwezig. Eindhoven Airport is op ca 10 minuten rijden gelegen.

Omgeving :
Supermarkt: Jumbo op enkele minuten rijden.
Restaurants: Ikea, Burger King, De Zwaan in Son en ’t Boshuys in Best.
Winkelcentrum: op Ekkersrijt zitten diverse winkels, met name woon- en meubelwinkels.
Centrum: Eindhoven centrum op ca. een kwartier rijden.