Aantrekkelijke en efficiënt te benutten bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein “Grote Polder”. De bedrijfshal heeft een totaaloppervlak van ca. 900 m² bvo inclusief een (demontabele) entresolvloer en kantoorruimte.

De unit is gelegen aan een af te sluiten gemeenschappelijk binnenterrein en o.a. is voorzien van een loading dock. De bijbehorende kantoorruimte is compleet afgewerkt en o.a. voorzien van airconditioning. Door de gunstige verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte is het geschikt voor vele verschillende gebruiksdoeleinden.

Locatie
Het object bevindt zich gunstig gelegen op het bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude, tussen de A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en de N11 in. ‘Grote Polder’ is een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie en heeft rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag. Op het terrein zijn o.a. Heineken, Zandbergen Meat, Beyond Meat en hoofdkantoren van diverse multinationals gevestigd.

Het bedrijventerrein is o.a. voorzien van meerdere raamcontracten, collectieve beveiliging en glasvezel.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4 en N11 te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer.

Per auto
Op ca. 3 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen en toekomstige verbinding tussen A4 en A44 de N434 (Rijnlandroute). Op ca. 1 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en vormt de verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4. Door de gunstige ligging is de kavel ook interessant voor internationale partijen.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. rijafstand.

Oppervlak
Het object heeft in totaal een oppervlakte van ca. 900 m². Het onroerend goed is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte beg. grond ca. 615 m²
Kantoorruimte beg. grond ca. 70 m²
Kantoorruimte 1e verd ca. 110 m²
Entresolvloer ca. 105 m²
Totaal ca. 900 m²

Wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, inclusief:

Bedrijfsruimte, totaal:
• Twee overheaddeuren;
• Loading dock;
• Loopdeuren;
• Lichtstraten;
• Vrije hoogte van ca. 7 meter;
• Vrije overspanning per unit;
• Voorgespannen betonvloer;
• Krachtsstroom;
• Grotendeels LED-verlichting;
• Heaters;
• Vloerbelasting ca. 1.500 kg/per m².

Kantoorruimte:
• Entree;
• Pantry’s;
• Airconditioning;
• Toiletvoorziening;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Verwarming d.m.v. cv-installatie.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 5.700,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaren + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein parkeervoorzieningen.