ALGEMEEN

Te huur / te koop aangeboden wordt het bedrijfspand In de Cramer 7 te Heerlen. Het betreft een uitstekend onderhouden en afgewerkt semi-productiegebouw met showroom, magazijnen, werkplaats/praktijkruimtes, kantoorruimten en ruim 100 parkeerplaatsen. Het pand is in 2007 kwalitatief hoogwaardig (incl. voorzieningen) zo goed als in zijn geheel opnieuw opgebouwd. Zo is in 2023 het dak vernieuwd.

LOCATIE

Het object is gelegen op industriehandelsterrein “In de Cramer” te Heerlen. Het bedrijventerrein heeft een centrale ligging tussen Heerlen centrum en de populaire Woonboulevard van Heerlen. Het bedrijventerrein ligt nabij de op- en afrit van de stadsautoweg (A79/A2) en is daarmee uitstekend bereikbaar. Per openbaar vervoer is het bedrijventerrein ook goed bereikbaar. De busverbindingen richting Heerlen zijn op loopafstand. Daarnaast is het treinstation Heerlen–In de Cramer op loopafstand. Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE

Beschikbaar is een totale vloeroppervlakte van circa 2.331 m² VVO / 2.742 m² BVO.

INDELING

Begane grond (totaal 1.852 m² VVO / 2.179 m² BVO):

ca. 650 m² VVO kantoorruimte c.q. showroom

ca. 636 m² VVO multifunctioneel te gebruiken als werkplaats of praktijkruimte

ca. 278 m² VVO opslagmagazijn

* De overige vierkante meters worden toegerekend als verkeersruimte en natte ruimten.

Eerste verdieping (479 m² VVO / 563 m² BVO):

ca. 170 m² VVO kantine cq. showroom

ca. 138 m² VVO opslag/magazijn

ca. 151 m² VVO technische ruimte

* De overige vierkante meters worden toegerekend als verkeersruimte.

Extern:

Ruim 4.000 m² verhard buitenterrein annex parkeerplaatsen.

KADASTRALE GROOTTE

7.779 m².

OPLEVERINGSNIVEAU

Hoogwaardig afwerkingsniveau met daartoe behorende (gecertificeerde) voorzieningen. Onder andere:

- Brandmeldinstallatie

- Inbraak-alarminstallatie (vernieuwd april 2025)

- Krachtstroom

- Uitgebreide elektro-installatie, onder andere 3x250 A

- Databekabeling hele pand

- CV HR-installatie (2023 nieuwe CV ketels en regeltechniek)

- Mechanische balansventilatie in het hele pand

- Airco-installatie in het hele pand

- 3 Hallen (totaal ca. 800 m² ) tevens v.v. luchtbevochtigingsinstallatie

- Muziekinstallatie in gehele pand

- Verlichting via bewegingssensoren

- Sectionaal poort

- Linoleum en tapijt t.p.v. kantoorruimten

- Automatisch openende deuren

- Ruim voldoende toiletten; onder andere minder-validen-toilet

- Dak vernieuwd (2023)

PARKEREN

Onderhavig pand is gelegen op een ruim perceel, waarbij aan de voor- en achterzijde ruime parkeermogelijkheden zijn. Het voor- en achterterrein biedt plaats aan ruim 100 auto's.

BESTEMMING

Bestemd voor bedrijven uit milieu categorie 1 t/m 3.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

Bij koop is geen BTW verschuldigd, reguliere overdrachtsbelasting levering.

SERVICEKOSTEN

Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bij verhuur: een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Bij verkoop: 10% storting koopsom of bankgarantie bij de notaris.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2025, inclusief de algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN

Het pand is beschikbaar voor koop en huur.

Leidingen Mijnwaterproject zijn gelegen onder de betreffende percelen (recht van opstal gemeente).

AANVAARDING

In overleg.

NADERE INFORMATIE

Tekeningen etc. zijn op aanvraag beschikbaar.