Karel de Stoutestraat - Wolphaertsbocht 293 A - 103 0 m² bedrijfsruimte te koop in Rotterdam

Openbare executoriale verkoop

(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)

op 8 juli 2026 bij inzet en afslag vanaf negen uur en dertig (09:30) minuten uur,

via het internetplatform van ()

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E., complexaanduiding 5009A, appartementsindex 6, omvattende:

a. het eenhonderd vier / driehonderd een en negentig (104/391e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E., complexaanduiding 5009A, appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat:

(i). het drie/tiende (3/10) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, gelegen te Rotterdam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, nummers 2695, groot zesenzeventig centiare (76 ca), 2694, groot één are en vijftien centiare (1 a en 15 ca), 1889, groot vierenzeventig centiare (74 ca), 1888, groot vijfenzeventig centiare (75 ca) en 1712, groot twee are en zestien centiare (2 a en 16 ca),

(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van het recht van erfpacht, eindigende op éénendertig december tweeduizend drieënnegentig (31-12-2093), van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse canon is afgekocht tot één januari tweeduizend vijfenveertig (01-01-2045), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende tien woningen en drie bedrijfsruimten met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Karel de Stoutestraat 2, Wolphaertsbocht 93a, 95a, 97abc, 99abcde, 101-103, 103ab; en

hierna ook te noemen: de "Gemeenschap";

b. het recht op het uitsluitend gebruik van drie bedrijfsruimten gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Karel de Stoutestraat 2, Wolphaertsbocht 93a, 3082 BH Rotterdam;

Hierna te noemen: Het "Registergoed 1"

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E, complexaanduiding 5009A, appartementsindex 5, omvattende:

a. het eenhonderd twee en twintig / driehonderd een en negentig (122/391e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 95a,

Hierna te noemen: Het "Registergoed 2"

3. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E,

complexaanduiding 5009A, appartementsindex 4, omvattende:

a. het een en zeventig / driehonderd een en negentig (71/391e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 101

Hierna te noemen: Het "Registergoed 3"

4. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie E,

complexaanduiding 5009A, appartementsindex 3, omvattende:

a. het vier en negentig / driehonderd een en negentig (94/391e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap,

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Rotterdam als Wolphaertsbocht nummer 103,

Hierna te noemen: Het "Registergoed 4"

Het Registergoed 1, het Registergoed 2, het Registergoed 3 en het Registergoed 4, hierna tezamen ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek. Dit betreft een tot bewoning bestemde onroerende zaak.

De veiling geschiedt in zeven kavels en één massa, te weten:

Kavel I: Registergoed 1;

Kavel II: Registergoed 2;

Kavel III: Registergoed 3 en Registergoed 4;

Massa: Kavel I tot en met III;

Artikel 1 AVVE omvat voor de Notaris en/of de Verkoper slechts inspanningsverplichtingen.

Zoals vermeld in artikel 11 van de bijzondere veilingvoorwaarden wordt het veilingobject afgeleverd in

de staat waarin het zich bij de feitelijke levering bevindt. In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt koper niet in de gelegenheid gesteld om het Registergoed voor de aflevering te bezichtigen.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:

Mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

De bij de executant bekende huurovereenkomsten zijn gepubliceerd.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4 % over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4 % toegepast.

Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.

Voor rekening van koper komt:

- het notarieel honorarium;

- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;

- de eventuele ontruimingskosten;

- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE p.m.

Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1062XD Amsterdam, Overschiesestraat 59, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 57406243, zijnde www vastgoedveiling nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 4 augustus 2026.

Info:

RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.