ALGEMEEN
Moderne bedrijfswoning met functionele bedrijfsruimte gesitueerd op een uitstekende locatie gelegen aan de Landmansweg 113 – 1 en 113 -3 te Hengelo beschikbaar voor de verkoop. Het object is uitermate veelzijdig vanwege de mogelijkheden. Ideaal voor ondernemers die graag werken- en wonen willen combineren. Het geheel is goed onderhouden en gesitueerd op een ruim bemeten perceel met een totale oppervlakte van ca. 663 m².

De helft van de twee-onder-één kap bedrijfswoning heeft een woonoppervlak van ca. 127 m² verdeeld over drie bouwlagen, te weten de begane grond, eerste- en tweede verdieping. Heeft u behoefte aan meer ruimte? Deze bedrijfswoning is (nog) niet uitgebouwd. In de directe omgeving van zijn diverse bedrijfswoningen reeds uitgebouwd. Ook deze bedrijfswoning kan aan de achterzijde uitgebouwd worden waarbij naar keuze de begane grond alsmede de eerste verdieping uitgebouwd kan worden.

Op de begane grond bevindt zich een ruime en moderne woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers en een keurige badkamer. De tweede verdieping is thans in geheel als gebruik als slaapkamer.
De tuin is aan de achterzijde van de bedrijfswoning gesitueerd. Evenals de entree naar de bedrijfsruimte. Kortom, een ideale woonruimte voor een gezin óf als comfortabele leefruimte!

Op de tweede verdieping is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de energiezuinige cv-ketel die met gemak voor comfortabele warmte zorgt door de gehele bedrijfswoning. Ook kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

ENERGIELABEL
De bedrijfswoning beschikt over energielabel B.

BEREIKBAARHEID
Het object is strategisch gelegen op bedrijventerrein Timmersveld te Hengelo. De op- en afrit van de A1 is gelegen op enkele minuten rijafstand. Het stadscentrum van Hengelo is gelegen op ca. 5 minuten rijafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op ca. 100 meter, er is een rechtstreekse verbinding met het NS-station van Hengelo.

VLOEROPPERVLAKTE
De verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfswoning:
Begane grond: ca. 53,2 m²
Eerste verdieping: ca. 50 m²
Tweede verdieping: ca. 23,5 m²

Bedrijfsruimte:
Kantoorruimte en sanitair: ca. 30 m²
Bedrijfsruimte: ca. 352 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Het object beschikt over een ruime oprit waar ruim voldoende auto’s geparkeerd kunnen worden. In de directe omgeving kan gratis geparkeerd worden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019” heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf” en de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Overig:
• Volledige NEN-keuring meterkast en elektrische installaties (NEN1010 en NEN3140).

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Landmansweg 113 -1 en 113 -3, 7556 LW Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie P, nummers 3003 en 3004, perceel oppervlakte tezamen 663 m².

VRAAGPRIJS
€ 595.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.