TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoor
Marconiweg 6, 3442 AD WOERDEN

Op het bedrijventerrein Honthorst gelegen bedrijfspand in twee bouwlagen (bouwjaar 2012) met daglichttoetreding aan 3 zijden. Er zijn separate ingangen naar de bedrijfsruimte (begane grond) en kantoren (verdieping). De kantoorruimten hebben een energielabel A+.

De bedrijfsruimte is vanaf de Rijksweg A12 binnen vijf autominuten goed bereikbaar is middels de doorgaande wegen Wulverhorstbaan en Waardsebaan. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is, door de aanwezigheid van het NS station Woerden, uitstekend. De bushalte is op enkele minuten loopafstand gelegen en deze onderhoudt tweemaal per uur rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden.

Bedrijventerrein Honthorst is het eerste echte bedrijventerrein in Woerden, in het verlengde van de
Bloemenbuurt en ten zuidwesten van de historische binnenstad van Woerden. In 2012 is het
gehele bedrijventerrein opgeknapt, de wegen zijn vernieuwd en de openbare voorzieningen zijn
opnieuw aangelegd. Er is een BIZ (BedrijvenInvesteringsZone) actief. Honthorst heeft een bedrijfs- ruimteoppervlak van circa 14 ha. Op het bedrijventerrein zijn circa 55 bedrijven gevestigd met een totaal aan circa 900 arbeidsplaatsen.

Het is een gevarieerd bedrijventerrein met diverse functies, onder andere industrie, groothandel en
Dienstverlening met lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Aldi, Impress, Metaal industrie van Schaik, Kleywegen, Trampolinewinkel.nl, De Leeuw Interieurbouw, aannemers en automobiel-bedrijven.

Op basis van NEN2580 is circa 285 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Marconiweg 6
• circa 124 m² bedrijfsruimte en circa 19 m² entree en toiletten op de begane grond.
• circa 142 m² kantoorruimte op de verdieping.

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte (productieruimte of showroom) op de begane grond bedraagt
circa 124 m². De ruimte heeft circa 3,4 m vrije hoogte. Er bevindt zich een loopdeur in de zuidgevel en een gezamenlijke overheaddeur in de kopgevel. De begane grond heeft feitelijk een U-vorm doordat er in de noordgevel een separate entree naar de verdieping is, welke voorzien is van toiletruimten. Er is veel daglichttoetreding.

Voorzieningen
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer (brroodjesvloer) circa 500 kg per m²
• 1 gezamenlijke elektrisch bedienbare overheaddeur
• inpandige dubbele laad-/losdeur
• draai-/kiepramen
• 2 toiletten met voorportaal en wasbak, uitstortgootsteen
• radiatoren
• TLD-verlichtingsarmaturen
• kabelgoten onder het plafond
• brandblusmiddelen.

Omschrijving kantoorruimte

De, middels keytags afgesloten, verdieping bestaat uit 3 ruimtes en een overloop met sanitaire ruimte. De plafondhoogte van de verdieping is ca. 2,9 meter onder het systeemplafond. Deze ruimtes zijn voorzien van draai-/kiepramen, screens en airco.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichtingspanelen
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen
• radiatoren
• toiletruimte met voorportaal
• pantry.

Algemene informatie object

Parkeren
5 parkeerplaatsen op eigen terrein (voor het gebouw) en gratis openbaar parkeren in de omgeving.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse
mogen bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 worden uitgeoefend. Tevens zijn bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie en productie gebonden detailhandel toegestaan.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 2.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Desgewenst is extra stellingruimte bij te huren a € 15,- per palletplaats per maand (prijsniveau 2023).

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 49,- per m² per jaar en betreffen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• onderhoud CV- en airco-installatie
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder zal tussenmeters voor het nutsverbruik aan laten leggen. Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar, waarna de huurovereenkomst per 1-1-2029 stopt tenzij verhuurder voordien aangeeft dat verlenging mogelijk en gewenst is.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
1 januari 2024

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.