ADRES
Nevadadreef 15-17 te Utrecht (3565 CA).

ALGEMEEN
Het circa 32 meter brede bedrijfspand met een 6.10 m1 respectievelijk 3.20 m1 hoge bedrijfsruimte inpandige kantoorruimte, werkplaats/showroom, entresol en 9 parkeerplaatsen is totaal groot ruim 3.500 m² B.V.O. gelegen op een uitstekende zichtlocatie op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”. Dit bedrijventerrein van circa 44 hectare kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in onder andere de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen. Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw Overvecht is ideaal gelegen in midden Nederland dichtbij diverse rijkswegen, op circa 30 autominuten rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots Utrecht en Stichtse Vecht.

Eigen vervoer
De locatie op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijkswegen A2, A27, A12 en N230 zijn per (vracht)auto binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde bushalte is nabij de IJsbaan op 200 meter afstand om de hoek gelegen en het dichtstbijzijnde treinstation Zuilen ligt op 2,9 km.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 3.506 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
ca. 2.075 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 43 m² b.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
ca. 53 m² b.v.o. showroom/werkplaatsruimte op de begane grond;
ca. 108 m2 b.v.o. kantoorruimte op de 1ste verdieping;
ca. 1.227 m2 b.v.o. opslagruimte op de entresol.
De vermelde metrages zijn conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

KAVEL
Volle eigendom ter grootte van 2.435 m2.

OPLEVERINGSNIVEAU Het pand is ingedeeld en opgeleverd als volgt:
Parterre
entree met loopdeur naar werkplaats/showroom;
kantoor- / voorraadruimte;
bedrijfsruimte.

1ste Verdieping
keuken met pantry;
technische ruimte;
kantoorruimte;
entresol met opslagruimte.

Bouwwijze / Afwerking
traditionele bouwwijze met staalskelet, kolommenconstructie, gemetselde borstwering met damwand staalprofielen, beton/houten vloeren, houten kozijnen en platte kap met bitumen.
2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
de nutsvoorzieningen gas, water, elektra met krachtstroom;
alarminstallatie met infrarood bewegingsmelders, airco met warmtewisselaars, gasheaters met blower en close-in-boilers;
thermopane beglazing en kapisolatie;
brandpreventieapparatuur;
TL verlichting met LED;
glasvezel internet aansluiting;
systeemplafonds met inbouwspots;
stalen trappen;
houten (fiets-) hellingbaan;
daklichtkoepels.

PARKEREN
9 parkeerplaatsen op eigen terreinen en gratis parkeren langs de openbare weg.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het plan “Overvecht” d.d. 1 december 2011. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte en
specifieke vorm van detailhandel.

Als bijzonderheid geldt, dat de kavel maximaal voor 90% bebouwd mag worden met een maximale bouwhoogte van 17 meter.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

VRAAGPRIJS
€ 2.595.000,= k.k. (zegge: tweemiljoenvijfhonderdvijfennegentigduizend euro).

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering en overige koopbescheiden.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

KOOPOVEREENKOMST/AKTE VAN LEVERING
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

ENERGIELABEL
Gezien van de ondergeschiktheid van de kantoorruimte in het bedrijfspand geldt er geen energielabelverplichting.

AANVAARDING
In overleg (kan snel).